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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Sonnige 3 Zimmer Wohnung mit ca. 70,24 m² Wohnfläche in zentraler Lage - 5400 Hallein
Gegenständliche Wohnung befindet sich im zweiten Liftstock eines mittelgroßen Wohnhauses in einer ruhigen Wohnstraße am Fuße des Georgsbergs unter dem Bundesrealgymnasium. Die Wohnung wurde regelmäßig saniert und ist in einem guten Zustand. Über den großzügigen Eingangsbereich erreichen Sie das Wohnzimmer mit einer großen Fensterglasfront wodurch ein helles und angenehmes Raumklima herrscht. Die Küche ist neuwertig und voll ausgestattet. Zwei Schlafzimmer, eine separate Toilette sowie ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss vollenden das gute Raumkonzept.
Fakten:
- Lage: Hallein
- Wohnfläche: ca. 70,24 m²
- Kellerabteil: ca. 5 m²
- Wohnzimmer: ca. 21m²
- Schlafzimmer: 2
- Boden: Parkett/Fliesen
- Stellplatz: allgemeine Stellplätze vorhanden
- Lift: vorhanden
- Heizung: Zentralheizung - Fernwärme
- HWB: 57 kWh (m²a)
- Baujahr: 1968
- Bezug: nach Absprache
- Allgemeine Waschküche
- Allgemeiner Fahrradraum
- Aktueller Stand der Rücklage: € 31.860,00
Derzeitige Kosten monatlich :
Betriebskosten inkl. 10% USt: € 172,98
Heizkosten inkl. 20% Ust: € 44,40
Verwalt.Kosten inkl. 10% Ust: € 22,54
Fernsehgebühr inkl. 10% Ust. € 15,63
Rücklage: € 62,30
Gesamt: € 317,85
Lage Hallein ist eine österreichische Stadt mit 21.353 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2022) im Tennengau im Bundesland Salzburg. Sie ist die Bezirkshauptstadt des Tennengaues und die zweitgrößte Stadt im Bundesland Salzburg. Hallein wird als Salinenstadt, Keltenstadt, Industriestadt, Schulstadt und als Kulturstadt bezeichnet.
Das Salzbergwerk Hallein ist eines der ältesten Bergwerke der Welt, das 1986 von der Republik Österreich als Eigentümerin der staatlichen Salinen AG geschlossen wurde und der Abbau eingestellt wurde. Für Hallein, am Fuße des Dürrnberges, des Halleiner Salzbergs gelegen, war schon immer das Salz von größter Bedeutung. Die Besiedelung Halleins und vor allem des Dürrnberges durch die Kelten ist damit begründet.
Hallein liegt an der Salzach im Halleiner Becken, circa 15 Kilometer südlich der Landeshauptstadt Salzburg. Die Salzach durchfließt das Stadtgebiet von Süden nach Norden, rechtsseitige Zuflüsse sind im Süden die Taugl, im Bereich der Altstadt der Almbach, linksseitige Zuflüsse sind im Bereich der Altstadt der Kotbach und im Norden die Königsseeache. Im Westen befindet sich das Göllmassiv der Berchtesgadener Alpen, im Osten der Adneter Riedl, ein Vorberg des Schlenkens der Osterhorngruppe, im Süden das Tennengebirge, aus dem durch den Pass Lueg die Salzach Hallein zufließt.
Hallein hat einen Anschluss an die A10 Tauernautobahn in Gries (Exit 16 Hallein). Durch die Stadt verläuft die B159 Salzachtal Straße.
Hallein liegt an der Salzburg-Tiroler-Bahn und verfügt neben dem Bahnhof über eine im Herbst 2005 neu erbaute S-Bahn-Haltestelle im Stadtteil Burgfried. Die Landeshauptstadt Salzburg ist von Hallein aus mit dem Regionalexpress der ÖBB und der Linie S3 (S-Bahn Salzburg) innerhalb von 15 bis 20 Minuten erreichbar. Eine weitere Verbindung mit der Landeshauptstadt ist langfristig durch die in Bau befindliche Regionalstadtbahn Salzburg S-Link in Vorbereitung. Der Tauernradweg führt durch die Stadt, in Rif zweigt der Salzhandelsweg nach Bad Reichenhall ab.
Sonstiges Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:
Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.
Im Falle eines Vertragsabschlusses ist die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST zu entrichten.
Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten stehen kann.
Energieausweis
| Baujahr | 1968 |
| Zustand | Neuwertig |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2019 |
| HWB | 57 kWh/(m²*a) |
| Klasse HWB | C |
| fGEE | 1,81 |
