in 5081 Anif

Gewerbliches Anlageobjekt mit garantierter Vollvermietung - Anif

PropNo.2022-01781 Type of useAttachment
Type of commercializationPurchase Type of propertyHouse
Subtype of propertyDetached house Postcode5081
CityAnif StreetAuwaldstraße
House number5 CountryAustria
Plot size3.049 sqm Purchase price1.850.000 €
Commission-freeYes
PropNo.2022-01781
Type of useAttachment
Type of commercializationPurchase
Type of propertyHouse
Subtype of propertyDetached house
Postcode5081
CityAnif
StreetAuwaldstraße
House number5
CountryAustria
Plot size3.049 sqm
Purchase price1.850.000 €
Commission-freeYes
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Logo Gerl Property description Fakten Bestand:
- Lage: Anif / Salzburg
- Grundstücksfläche gesamt: ca. 3.049 m²
- Wohnfläche gesamt: ca. 146,96 m²
- Zimmer: 7-8
- Keller: ca. 72,38 m²
- Geräteschuppen: ca. 6,26 m²
- Flächenwidmung: Grünland
- 1 Freistehende Garage: 18,15 m²
- 3 Freistellsplätze
- Baujahr: 1962
- Heizung: Zentralheizung Öl



Für den Altbestand liegt ein baubewilligtes Projekt vor. Die Baukosten betragen in etwa € 1.100.000,00.
Die Umbaupläne machen gegenständliches Objekt zu einem Niedrigstenergiehaus mit ca. 25 kW Peak Photovoltaik Anlage.

Fakten baubewilligtes Projekt:
- Lage: 5081 Anif
- Nutzfläche EG, OG und DG: ca. 290 m²
- Kellerfläche: ca. 79,97 m²
- Fahrradraum: ca. 6,60 m²
- Garage: ca. 17,58 m²
- Balkon OG: ca. 7,19 m²
- Loggia OG: ca. 5,97 m²
- Dachterrasse DG: ca. 48,24 m²
- Boden: Parkett / Fliesen / Feinstein
- 9 Zimmer
- 2 Teeküchen
- 1 Badezimmer mit Dusche
- 5 WC separat
- HWB: 28 kWh/m²a
- Heizung: Fußbodenheizung
- Lift
- 1 Garagenplatz
- 21 Pkw-Freistellplätze

Die garantierten Mieteinnahmen belaufen sich auf € 8.500,00 p.m., somit € 102.000,00 p.a.
Der Return of Investment (ROI) beträgt 3,46 %.
Logo Gerl Logo Gerl Location Über Anif:

Schon in der Notitia Arnonis von 788 wurde „die Kirche bei Anif“ schriftlich genannt.
Durch (Salzburger Landes-)Gesetz vom 17. Juli 1894, LGBl 25/1894 wurde Anif samt Niederalm von Grödig getrennt: „Graf Arco-Stepperg besprach sich mit den Anifer Bauern und sagte ihnen, für Grödig mit seinen verschiedenen Fabriken und Eisenhämmern und mit den im Steinbruch Fürstenbrunn beschäftigten mehreren hundert Arbeitern wird es erhaltungsmäßig eine große Plage, wenn diese Unternehmen einmal zum Stillstand kämen. Grödig hätte den Nutzen und Anif werde die Zahlungen haben. Wir wollen uns auch mit der Gemeinde davonmachen, und so geschah es auch …“

Der erste Bürgermeister von Anif hieß Matthias Schnöll, Holznerbauer, der diese Funktion von 1895 bis 1898 innehatte und von Rupert Mayr, Kaiserbauer, abgelöst wurde. Seitdem hat es sich zu einer wohlhabenden Gemeinde entwickelt. Der Ort gilt als eine der besten Lagen im Nahraum der Stadt Salzburg.

Mit einer Fläche von lediglich 7,6 km² zählt Anif zu den kleinsten Gemeinden des Salzburger Landes. Der hohe Anteil an Grünland wurde 1998 noch wesentlich vergrößert; durch mehrheitlichen Beschluss ist im Dezember 1998 der neue Flächenwidmungsplan in Kraft getreten, wodurch 500.000 m² von Bauland bzw. Gewerbegebiet in Grünland gewidmet worden sind, was vorwiegend den Bauern zu verdanken ist, die „Bauern bleiben wollen“ und deshalb mit beträchtlichen Umwidmungen einverstanden waren. Außerdem kommt es auch dem Grüngürtel der Stadt Salzburg zugute, der jüngst ebenfalls explizit unter Bauschutz gestellt wurde.

Mit PGV Austria Trunk GmbH und Sony DADC sind in Anif (eigentlich in Niederalm) zwei große Betriebe angesiedelt. Weitere Betriebe befinden sich im 1998 errichteten Gewerbepark.
Logo Gerl Miscellaneous Vermittlungsgrundlagen und Honorare:

Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:

Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.

Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.

Im Falle eines Vertragsabschlusses ist die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST zu entrichten.

Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.

Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten steht.
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Year of construction1962
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