in 5082 Grödig / Fürstenbrunn

4 room garden apartment at the sunny foot of the Untersberg mountain

PropNo.	2023-01793	Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase	Type of property	Apartment
Kind of property	Garden dwelling	Postcode	5082
City	Grödig / Fürstenbrunn	Country	Austria
Living area	90 sqm	Number of rooms	4
Number of bedrooms	3	Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	1	Number of terraces	3
Parking spaces	2 Carports 1 Private parking space	Floor	Parquet
Combustion	Gas	Heating type	Central heating system
Kitchen	Open kitchen	Bathroom	Bathtub
Cable Sat TV	Yes	Bicycle room	Yes
Fireplace	Yes	Purchase price	619.000 €
Operating costs	249,80 €	Heating costs	58,56 €
Commission	3 % zzgl. 20% USt.	Mthly. costs (excl. VAT)	449,61 €
OTH. costs purchase	141,25 €

PropNo.	2023-01793
Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Kind of property	Garden dwelling
Postcode	5082
City	Grödig / Fürstenbrunn
Country	Austria
Living area	90 sqm
Number of rooms	4
Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	1
Number of terraces	3
Parking spaces	2 Carports 1 Private parking space
Floor	Parquet
Combustion	Gas
Heating type	Central heating system
Kitchen	Open kitchen
Bathroom	Bathtub
Cable Sat TV	Yes
Bicycle room	Yes
Fireplace	Yes
Purchase price	619.000 €
Operating costs	249,80 €
Heating costs	58,56 €
Commission	3 % zzgl. 20% USt.
Mthly. costs (excl. VAT)	449,61 €
OTH. costs purchase	141,25 €

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Property description 4 Zimmer Gartenwohnung am sonnigen Fuße des Untersberges

Gegenständliche 4 Zimmer Gartenwohnung befindet sich in einem kleinen Wohnhaus mit nur 6 Einheiten.
Offene Wohnküche mit Kamin und Ausgang auf die Terrasse mit 377 m² Garten - 3 Schlafzimmer - sehr gute Infrastruktur - die perfekte Familienwohnung - einfach zum Wohlfühlen!

Fakten:
- Wohnfläche: 89,80 m²
- Gartenanteil: 377,61 m²
- 3 geflieste Terrassen
- 3 x Schlafzimmer
- Offene Wohnküche mit modernem Kamin
- 1 x Badezimmer mit Wanne und großem Waschtisch
- 1 x separates WC
- 1 x Abstellraum
- Boden: Parkett, Fließen
- LAN Verkabelung in allen Zimmern
- Sat TV
- großes Kellerabteil 19,84 m² mit Waschamschinenanschluss
- Heizung: Zentralheizung - Gas
- 1 x PKW Freistellplätze
- 2 x PKW Carportplätze
- Eingang auch über Carport
- Betriebskosten inkl. Rücklage, Parkplätze, Warmwasser und Heizkosten
derzeit: € 492,27 Logo Gerl

Location Grödig ist klein, aber richtig fein. Die Ortschaft liegt ein wenig abseits des hektischen Trubels – und doch ganz nah bei der Stadt Salzburg. Die sehenswerten Highlights der Festspielstadt sind nur knapp 8 Kilometer entfernt und bequem mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. (Die Obuslinie 5 wurde verlängert vom Salzburger Hauptbahnehof bis zur Untersberg Gondel).

Dank des praktischen Autobahnanschlusses befinden sich auch die schönsten Ausflugsziele und Seen im Salzburger Land in unmittelbarer Nähe.

Über Glanegg und Fürstenbrunn:
Die Ortsteile Glanegg und Fürstenbrunn gehören zur Gemeinde Grödig – ein eigener Ort im Ort! Am Fuße des Untersberges und des Schlosses Glanegg – ruhig und von Natur umgeben. Ob sportliche Betätigung (Skifahren, Skitouren oder Wandern) oder Kultur im Untersbergmuseum, wo die Geschichte des Untersberger Marmors interessant dargestellt ist.

Am Fuße des sagenumwobenen Untersbergs finden Sie somit zugleich stadtnähe und eine herrliche Landschaft - ideale Bedingungen für Ihren Lebensmittelpunkt im Salzburger Land.

Infrastruktur:
Volksschule, Kindergarten mit Krabbelstube, Bushaltestelle, Geschäft des täglichen Bedarfs mit Post und Trafik, Bäckerei und Café / Bar sind fußläufig erreichbar. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie den Ort Grödig und den Autobahnanschluss in alle Richtungen.

Miscellaneous Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:
Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.
Im Falle eines Vertragsabschlusses ist die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST zu entrichten.
Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten stehen kann.

Energy certificate

Year of construction	2005
Condition	Neat
Year of last modernization	2019
Energy pass valid until	12.11.2028
Thermal heat energy required	62 kWh/(m²*a)
Heating requirement level	C
fGEE	1,11

Mag. Sophie Thalhammer

+43-662-904271

onoffice@mail.gerl-immobilien.com

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