in 5082 Grödig / Fürstenbrunn

4 Zimmer Gartenwohnung am sonnigen Fuße des Untersberges - Fürstenbrunn

ImmoNr.	2023-01793	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Gartenwohnung	PLZ	5082
Ort	Grödig / Fürstenbrunn	Land	Österreich
Wohnfläche	90 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Terrassen	3
Gartenfläche	378 m²	Stellplätze	2 Carports 1 Freiplatz
Boden	Parkett	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Küche	offene Küche
Bad	Wanne	Kabel Sat TV	Ja
Fahrradraum	Ja	Kamin	Ja
Kaufpreis	619.000 €	Betriebskosten	249,80 €
Heizkosten	58,56 €	Provision	3 % zzgl. 20% USt.
Mtl. Kosten (exkl. USt)	449,61 €	Sonst. Kosten Kauf	141,25 €

ImmoNr.	2023-01793
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Gartenwohnung
PLZ	5082
Ort	Grödig / Fürstenbrunn
Land	Österreich
Wohnfläche	90 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	3
Gartenfläche	378 m²
Stellplätze	2 Carports 1 Freiplatz
Boden	Parkett
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Küche	offene Küche
Bad	Wanne
Kabel Sat TV	Ja
Fahrradraum	Ja
Kamin	Ja
Kaufpreis	619.000 €
Betriebskosten	249,80 €
Heizkosten	58,56 €
Provision	3 % zzgl. 20% USt.
Mtl. Kosten (exkl. USt)	449,61 €
Sonst. Kosten Kauf	141,25 €

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Objektbeschreibung 4 Zimmer Gartenwohnung am sonnigen Fuße des Untersberges

Gegenständliche 4 Zimmer Gartenwohnung befindet sich in einem kleinen Wohnhaus mit nur 6 Einheiten.
Offene Wohnküche mit Kamin und Ausgang auf die Terrasse mit 377 m² Garten - 3 Schlafzimmer - sehr gute Infrastruktur - die perfekte Familienwohnung - einfach zum Wohlfühlen!

Fakten:
- Wohnfläche: 89,80 m²
- Gartenanteil: 377,61 m²
- 3 geflieste Terrassen
- 3 x Schlafzimmer
- Offene Wohnküche mit modernem Kamin
- 1 x Badezimmer mit Wanne und großem Waschtisch
- 1 x separates WC
- 1 x Abstellraum
- Boden: Parkett, Fließen
- LAN Verkabelung in allen Zimmern
- Sat TV
- großes Kellerabteil 19,84 m² mit Waschamschinenanschluss
- Heizung: Zentralheizung - Gas
- 1 x PKW Freistellplätze
- 2 x PKW Carportplätze
- Eingang auch über Carport
- Betriebskosten inkl. Rücklage, Parkplätze, Warmwasser und Heizkosten
derzeit: € 492,27
- Stand der Rücklage per 15.03.2023: € 16.977,47 Logo Gerl

Lage Grödig ist klein, aber richtig fein. Die Ortschaft liegt ein wenig abseits des hektischen Trubels – und doch ganz nah bei der Stadt Salzburg. Die sehenswerten Highlights der Festspielstadt sind nur knapp 8 Kilometer entfernt und bequem mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. (Die Obuslinie 5 wurde verlängert vom Salzburger Hauptbahnehof bis zur Untersberg Gondel).

Dank des praktischen Autobahnanschlusses befinden sich auch die schönsten Ausflugsziele und Seen im Salzburger Land in unmittelbarer Nähe.

Über Glanegg und Fürstenbrunn:
Die Ortsteile Glanegg und Fürstenbrunn gehören zur Gemeinde Grödig – ein eigener Ort im Ort! Am Fuße des Untersberges und des Schlosses Glanegg – ruhig und von Natur umgeben. Ob sportliche Betätigung (Skifahren, Skitouren oder Wandern) oder Kultur im Untersbergmuseum, wo die Geschichte des Untersberger Marmors interessant dargestellt ist.

Am Fuße des sagenumwobenen Untersbergs finden Sie somit zugleich stadtnähe und eine herrliche Landschaft - ideale Bedingungen für Ihren Lebensmittelpunkt im Salzburger Land.

Infrastruktur:
Volksschule, Kindergarten mit Krabbelstube, Bushaltestelle, Geschäft des täglichen Bedarfs mit Post und Trafik, Bäckerei und Café / Bar sind fußläufig erreichbar. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie den Ort Grödig und den Autobahnanschluss in alle Richtungen.

Sonstiges Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:
Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.
Im Falle eines Vertragsabschlusses ist die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST zu entrichten.
Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten stehen kann.

Energieausweis

Baujahr	2005
Zustand	Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung	2019
Energieausweis gültig bis	12.11.2028
HWB	62 kWh/(m²*a)
Klasse HWB	C
fGEE	1,11

Mag. Sophie Thalhammer

+43-662-904271

onoffice@mail.gerl-immobilien.com

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