in 5301 Eugendorf

Einfamilienhaus in ruhiger Wohngegend über Eugendorf

PropNo.2023-01798 Type of useHousing
Type of commercializationPurchase Type of propertyHouse
Kind of propertyDetached house Postcode5301
CityEugendorf CountryAustria
Living area197 sqm Usable area287 sqm
Plot size800 sqm Number of rooms6
Number of bedrooms4 Number of bathrooms2
Number of sep. toilets1 Number of balconies1
Number of terraces1 FloorLaminate flooring, Tiles, Parquet
CombustionOil Heating typeCentral heating system
KitchenFitted kitchen BathroomShower and bathtub
BasementYes FireplaceYes
Guest toiletYes Purchase price1.598.000 €
Commission3 % zzgl. 20% USt.
PropNo.2023-01798
Type of useHousing
Type of commercializationPurchase
Type of propertyHouse
Kind of propertyDetached house
Postcode5301
CityEugendorf
CountryAustria
Living area197 sqm
Usable area287 sqm
Plot size800 sqm
Number of rooms6
Number of bedrooms4
Number of bathrooms2
Number of sep. toilets1
Number of balconies1
Number of terraces1
FloorLaminate flooring, Tiles, Parquet
CombustionOil
Heating typeCentral heating system
KitchenFitted kitchen
BathroomShower and bathtub
BasementYes
FireplaceYes
Guest toiletYes
Purchase price1.598.000 €
Commission3 % zzgl. 20% USt.
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Logo Gerl Property description Einfamilienhaushälfte in ruhiger Wohngegend über Eugendorf

Gegenständliche Einfamilienhaushälfte mit einer Nutzfläche von knapp 290 m² liegt in ruhiger und sonniger Lage in Reitberg bei Eugendorf. Platz für die ganze Familie auf zwei Etagen: 4 Schlafzimmer - großes Wohn-Esszimmer mit Kamin - geräumige Küche mit Speisekammer und Sitzecke - Garderobe mit Einbauschränken - Wirtschaftsraum - voll unterkellert - weitläufiger Garten mit Terrasse und Gartenhütte.


Fakten:
- Lage: 5301 Salzburg - Eugendorf
- Grundstückfläche gesamt: ca. 800 m²
- Wohnfläche: ca. 196,60 m²
- Nutzfläce: ca. 286,60 m²
- Kellerfläche: ca. 90,00 m²
- Zimmer: 6
- Boden: Parkett, Fliesen, Laminat

- Erdgeschoß:
- großer Eingangsbereich mit Garderobe/Einbauschränke
- großer Wohn - Essbereich mit Kamin
- Küche mit Essecke und Speisekammer
- Wirtschaftsraum
- separates WC
- Diele

- Obergeschoß:
- Diele
- 1 Kinderbadezimmer mit Dusche und WC
- 3 Schlafzimmer
- 1 Masterbedroom mit Badezimmer (Dusche und WC)
- Balkon

- Untergeschoß:
- 4 Kellerräume
- Tankraum
- Technikraum

- Gartenschuppen
- HWB: wird nachgereicht
- Heizung: Öl
- Bezugstermin: nach Vereinbarung
Logo Gerl Logo Gerl Location Über Eugendorf:

Eugendorf liegt im Bezirk Salzburg-Umgebung rund zehn Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt Salzburg. Die Gemeinde gehört zum Gerichtsbezirk Thalgau. Die ziemlich genau 29 km2 große Gemeinde Eugendorf befindet sich auf 560 m Seehöhe im leicht hügeligen Salzburger Alpenvorland. Im Südwesten der Gemeinde liegen die Ausläufer des 899 m hohen Heubergs, es gibt aber insgesamt keine größeren Erhebungen.

Die stark verbauten Gebiete um den Ortsteil Eugenbach, dem historischen Eugendorf sowie dem Gewerbegebiet Straß befinden sich im Westen der Gemeinde, der größte Teil der übrigen Gemeindefläche wird zu landwirtschaftlichen Zwecken genutzt. Größere zusammenhängende Waldgebiete gibt es kaum, lediglich ein rund 1,5 km langes Waldgebiet im Südosten bildet die Grenze zu Plainfeld und Thalgau, und ein etwa gleich langes Waldstück liegt im Nordwesten im Grenzgebiet zu Seekirchen am Wallersee.


Infrastruktur:

Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Wanderwege,
Fußbalplatz sowie die Autobahnanbindung befinden sich bis maximal 5 Autominuten entfernt.
Logo Gerl Miscellaneous Vermittlungsgrundlagen und Honorare:

Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:

Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.

Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.

Im Falle eines Vertragsabschlusses ist die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST zu entrichten.

Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.

Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten steht.
Logo Gerl Energy certificate
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
ConditionNeat
Energy pass valid until01.05.2033
Thermal heat energy required108 kWh/(m²*a)
Heating requirement levelD
fGEE1,4
Further options Your contact person Contact inquiry

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