Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Property description Erstbezugshighlight! 3 Zimmer Gartenwohnung vor den Toren Salzburgs - Bergheim
Errichtet im Jahr 2025 präsentiert sich diese hochwertige 3 Zimmer Gartenwohnung als modernes Zuhause mit durchdachtem Wohnkonzept und erstklassiger Ausstattung. Die Fertigstellung erfolgt planmäßig, sodass die Wohnung ab Februar 2026 bezugsfertig ist.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente, während der direkte Zugang auf die Terrasse und in den eigenen Garten ein besonderes Wohngefühl schafft.
Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit einem doppelten Waschtisch, einer Dusche sowie einem integrierten Waschmaschinenanschluss. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Freistellplätze direkt vor dem Haus sowie ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Diese Neubauwohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, angenehme Wohnlage – perfekt für alle, die ein neues, topmodernes Zuhause in Bergheim suchen.
Fakten:
- Lage: 5101 Bergheim / Salzburg
- Wohnfläche: ca. 76,44 m²
- Terrasenfläche: 12,42 m²
- offene Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und Garten
- Zimmer: 3
- Kellerabteil: ca. 4,49 m²
- Böden: Parkett / Fliesen
- Badezimmer: mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und doppeltem Waschtisch
- 1 Toilette separat
- Abstellraum
- 2 Freistellplätze
- Heizung: Luft-/Wasserwärmepumpe und Fußbodenheizung
- Photovoltaikanlage am Dach: Eigenproduzierter Strom gehört der hausinternen Energiegemeinschaft
- Außenraffstores mit 90 mm breiten Flachlamellen aus speziallegiertem Aluminium, elektrisch angetrieben, bei allen Fenster- und Fenstertürelementen
- Verfügbare Einheiten: Top 1 - Top 17
- Betriebskosten mtl. derzeit: € 305,76 (inkl. Heizung u. Warmwasser)
- Bezug: ab 01. Februar 2026
Location Die Gemeinde Bergheim zählt zu den begehrtesten Wohnlagen unmittelbar vor den Toren der Stadt Salzburg. Das Ortsbild ist geprägt von einer harmonischen Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Nähe, wodurch Bergheim eine besonders hohe Lebensqualität bietet.
Die Immobilie befindet sich in einer hervorragend angebundenen Lage: in ca. 100 Metern erreichen Sie die Stadtgrenze zu Salzburg (Itzling) sowie in 450 Metern die Itzlinger Haupstraße. Gleichzeitig genießt man hier die Ruhe einer gepflegten, naturnahen Umgebung. Zahlreiche Spazier- und Radwege, weitläufige Grünflächen sowie die Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Plainberg und der Salzach bieten ideale Voraussetzungen für Freizeitaktivitäten im Freien.
Bergheim bzw. Itzling verfügen über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Bildungseinrichtungen sowie gastronomische Angebote befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Die schnelle Anbindung an die Autobahn sowie die Nähe zum Salzburger Hauptbahnhof und Flughafen sorgen zusätzlich für eine optimale Erreichbarkeit.
Insgesamt bietet diese Lage von Bergheim eine perfekte Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und Urbanität – ein idealer Wohnstandort für all jene, die die Vorzüge des Stadtlebens schätzen, jedoch nicht auf ein naturnahes Umfeld verzichten möchten.
Miscellaneous Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zur Miete angeboten.
Nebenkosten:
Mietvertragsbearbeitungsgebühr: € 250,00 zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomieten
Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.
Energy certificate
| Year of construction |
2025 |
| Condition |
First occupancy |
| Energy certificate valid until |
08.06.2030 |
| Thermal heat energy required |
32 kWh/(m²a) |
| Heating requirement level |
B |
| fGEE |
0,61 |
