Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung IHR WOHNTRAUM IM ÜBERBLICK
•Master-Bedroom mit Seeblick, eigenem Bad und Balkon
•Großzügiger Wohn-Essbereich mit Kamin
•159 m² Wohnfläche + 90 m² Dachboden
•Traumhafter See- und Traunsteinblick
•Gästezimmer/ Home-Office oder Wirtschaftsraum
•Doppel-Carport
•Garten-Abstellraum
•Schlüsselfertig (Wohnflächen sind belagsfertig)
Erdgeschoss
Der Doppelcarport mit integriertem Abstellraum bietet genügend Platz, um auch Gartengeräte, Fahrräder oder Ski einfach zu verstauen.
Eingangs- und Empfangsbereich gestalten sich sowohl im Innen- als auch im Außenbereich einladend und großzügig. Den Eingang erreicht man bequem auch direkt vom Carport. Der Doppelcarport und Parkplatz bieten Platz für 4 - 5 Autos. Gäste-WC und Vorratsraum sind vom Vorraum aus zugänglich. Ein weiterer Raum im Erdgeschoss kann als Home-Office, Wirtschaftsraum oder Gästezimmer genutzt werden. Durch den Eingangsbereich kommt man direkt in den Wohn- bzw. Essbereich.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist eine Wohlfühloase, von der Sie direkt auf die Terrasse mit Poolzugang kommen. Auf der Terrasse und im Garten sind Naturliebhaber in ihrem Element. Im Inneren verschmelzen Relaxzone und Essbereich zu einem großzügigen Wohnsalon von 45 m2
Große Terrassen mit über 90 m2, Balkone und Pool (optional) sorgen für ein Gefühl der Freiheit und garantieren eine außergewöhnliche Lebensqualität. Die optimal geplante Außenanlage mit indirekter Beleuchtung des Gartens und des Pools (optional) kreieren ein exklusives Ambiente, das Sie das ganze Jahr über durch die großen Fensterfronten genießen können. Durch die fast 2,8 Meter hohen Räume und die fast raumhohen Fenster gehen Außen- und Innenbereich fließend ineinander über.
Obergeschoss
Eine 120 cm breite, großzügig angelegte Stiege führt in das Obergeschoß zu den Schlafräumen. Die beiden nach Süden ausgerichteten Schlafzimmer verfügen über großzügige Balkone mit Glasfenstern und herrlichem Blick in die Natur.
Der Master-Bedroom mit eigenem Bad, Balkon und Blick auf den See zählt zu den Highlights des Hauses. Das angenehme Raumklima und die gute Luft garantieren einen erholsamen Schlaf. Vom Bett aus genießen Sie die Morgensonne und den Blick auf den Traunsee.
Der Master-Bedroom hat ein privates Bad mit Badewanne, zwei Waschbecken, WC und Dusche. Für die beiden anderen Zimmer steht ein weiteres Bad zur Verfügung. Waschmaschine und Trockner können dort untergebracht werden.
Lage Kaum 600 Meter vom See entfernt befindet sich Ihr Heim inmitten der Natur, eingebettet in die herrliche Landschaft des Traunsees
Unsere Villen sind ein Refugium der Ruhe in traumhafter Lage im Raum Traunkirchen, dem schönsten Ort am Traunsee. Ländliche Idylle und Natur pur bieten eine außergewöhnliche Lebensqualität in der Nähe von Gmunden
Entfernungen:
Altmünster: 4 km
Gmunden: 7 km
Bahnhof: 1,3 km
Supermarkt: 2 km
Badewiese und Segelclub: 2 km
Von Ihrem Haus genießen Sie einen der schönsten Blicke auf den Traunstein. Der Traunsee ist umgeben von schönen Bergen, die mit tollen Pfaden und wunderbarer Aussicht auf den See und die Umgebung auf Sie warten. Erlakogel, Schönberg, Sonnstein, Rinnerkogel und Gasselkogel sind nur einige der Aussichtsberge in der Region. Beliebte Ausflugsziele, wie zum Beispiel die Hochsteinalm zum Wandern, Mountainbiken und Joggen, liegen direkt vor der Haustür. Der See liegt nur ca. 600 Meter von Ihrem Haus entfernt. In knappen 15 Minuten erreichen Sie zu Fuss den Badeplatz “Bräuwiese” und den Segelclub Traunkirchen. Freizeitaktivitäten wie Stand-Up Paddling, Segeln, Baden und Vieles mehr können Sie in absoluter Nähe von Ihrem Haus genießen. Die Freizeitregion Traunsee bietet das ganze Jahr wunderbare Freizeit- und kulturelle Möglichkeiten für die gesamte Familie.
Sonstiges Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:
Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.
Im Falle eines Vertragsabschlusses ist die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST zu entrichten.
Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten steht.
Energieausweis
| Baujahr | 2022 |
| Zustand | Erstbezug |
| Energieausweis gültig bis | 08.02.2032 |
| HWB | 32,82 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB | B |
| fGEE | 0,55 |
