Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung 3 Zimmer Wohnung mit Loggia direkt an der Fischach - Bergheim
Gegenständliche 3 Zimmer Wohnung befindet sich im ersten Stock eines mittelgroßen Wohnhauses. Von der geräumigen, sonnigen Loggia genießt man den direkten Blick auf die Fischach.
Fakten:
- Lage: Bergheim
- Wohnfläche: ca. 77,04 m²
- davon Loggiafläche: 8,00 m²
- Zimmer: 3
- Boden: Laminat / Fliesen
- Badezimmer: Wanne und Waschmaschinenanschluss
- WC: 1x extra
- Kellerabteil: ca. 8,00 m²
- Heizung: Zentralheizung Fernwärme
- 1 PKW-Freistellplatz
- Baujahr: 1982
- Allgemeiner Fahrradraum, Hobbyraum und Trockenraum vorhanden
- Betriebskosten Wohnung derzeit inkl. Heizkosten und Rücklage: € 393,95
- Betriebskosten Parkplatz derzeit inkl. Rücklage: € 9,45
- Der Rücklagenstand für die Hauseinheit 45-51 beträgt zum 31.01.2023
€ 61.892,93
Lage Über Bergheim:
Bergheim ist eine österreichische Gemeinde im Bundesland Salzburg mit 5741 Einwohnern. Der südliche Teil des Gemeindegebiets grenzt an die Landeshauptstadt Salzburg. Der Plainberg mit dem Wallfahrtsort Maria Plain bildet die Grenze zwischen Gemeinde und Stadtgebiet sowie die Abgrenzung zwischen Stadt und Land Salzburg.
Bergheim liegt im nördlichen Alpenvorland, wird im Süden durch die Stadt Salzburg, im Westen durch den Fluss Salzach, im Norden durch die Gemeinde Anthering und im Osten durch die Gemeinden Elixhausen und Hallwang bzw. Salzburg begrenzt.
Geologisch gesehen besteht Bergheim aus vielen kleinen Erhebungen und Senken, die durch Ausläufer eiszeitlicher Gletscher und deren Flüsse entstanden sind.
Neben dem Fluss Salzach gibt es noch mehrere kleinere Bäche. Der größte von diesen ist die Fischach, ein Abfluss des Wallersees, der über Elixhausen in das Gemeindegebiet kommt, durch die Ortsteile Lengfelden und Fischach fließt und bei Muntigl in die Salzach mündet.
Infrastruktur:
Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Wanderwege, Freibad, Fußbalplatz sowie die Autobahnanbindung befinden sich bis maximal 5 Autominuten entfernt.
Sonstiges Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:
Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.
Im Falle eines Vertragsabschlusses ist die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST zu entrichten.
Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten stehen kann.
Energieausweis
| Baujahr | 1982 |
| Zustand | Sanierungsbedürftig |
| Energieausweis gültig bis | 16.12.2029 |
| HWB | 48 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB | B |
| fGEE | 0,98 |
