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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Wohnen am Fuße des Untersbergs - 2 Zimmer Wohnung mit Balkon
Gegenständliche 2 Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß eines mittelgroßen Wohnhauses in der Nähe der Untersbergbahn in Grödig. Der Wohnung zugehörig ist ein großes Kellerabteil und ein Tiefgaragenabstellplatz.
Vom geräumigen Balkon hat man einen herrlichen Blick auf den Salzburger Hausberg.
Fakten:
- Lage: 5073 Grödig
- Wohnfläche: ca. 55,97 m² (davon Loggia ca. 3,28 m²)
- 1 Balkon (mit vorgesetzter Loggia): gesamt.ca.7,24 m²
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer mit Wanne
- 1 WC separat
- 1 Abstellraum
- Boden: Teppich und Fliesen
- 1 Tiefgaragenabstellplatz
- allgemeiner Fahrradraum
- verfügbar ab sofort
- renovierungsbedürftig
- mtl. Betriebskosten inkl. Rücklage: € 246,43
- Höhe des Instandhaltungsfonds (von 12.2022): € 137.158,00
Lage Über Grödig:
Grödig ist klein, aber richtig fein. Die Ortschaft liegt ein wenig abseits des hektischen Trubels – und doch ganz nah bei der Stadt Salzburg. Die sehenswerten Highlights der Festspielstadt sind nur knapp 8 Kilometer entfernt und bequem mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Dank des praktischen Autobahnanschlusses befinden sich auch die schönsten Ausflugsziele und Seen im Salzburger Land in unmittelbarer Nähe. Grödig zählt ca. 7.000 Einwohner und punktet mit entspannender Ruhe und typisch österreichischer Kultur.
Im Ortsteil Fürstenbrunn wird im Untersbergmuseum die Geschichte des Untersberger Marmors interessant dargestellt.
Am Fuße des sagenumwobenen Untersbergs finden Sie somit zugleich Stadtnähe und eine herrliche Landschaft - ideale Bedingungen für Ihren Lebensmittelpunkt im Salzburger Land.
Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Gastronomin, Bushaltestellen und Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Autobahn.
Sonstiges Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:
Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.
Im Falle eines Vertragsabschlusses ist die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST zu entrichten.
Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten steht.
Energieausweis
| Baujahr | 1983 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis gültig bis | 23.06.2023 |
| HWB | 47 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB | B |
| fGEE | 1,15 |
