Lage, Größe, Konkurrenz: wichtige Kriterien bei der Auswahl eines Gewerbegrundstücks 

Bei der Wahl eines Gewerbegrundstücks sollten Sie nichts dem Zufall überlassen und sorgfältig prüfen, ob die Eigenschaften der Immobilie zu den Anforderungen Ihres Unternehmens passen. Welche Aspekte dabei besonders wichtig sind, verraten wir von der Gerl Immobilien GmbH Ihnen in folgendem Artikel. 

So wichtig ist die Lage 

Ob die Lage der Immobilie für Ihr Unternehmen geeignet ist, hängt natürlich in erster Linie von der Art des Gewerbes ab. Für einen Gastronomiebetrieb ist eine gute Verkehrsanbindung mit viel Laufkundschaft vorteilhaft, während sich für den Bau einer Lagerhalle auch ein abgelegenes Industriegebiet eignet. Prüfen Sie außerdem, ob die erforderliche Infrastruktur vorhanden ist - beispielsweise, damit notwendige Bauteile angeliefert und fertige Produkte ausgeliefert werden können. Auch eine Zufahrt und Parkplätze für Mitarbeiter sollten vorhanden sein. 

Wir empfehlen Ihnen, sich mit einem Experten für Gewerbeimmobilien an einen Tisch zu setzen und eine Liste mit den Eigenschaften zu erstellen, über die Ihr neues Gewerbegrundstück zwingend verfügen muss. 

Haben Sie ein Grundstück entdeckt, das für Ihre Zwecke geeignet zu sein scheint, nehmen Sie auch die Umgebung genau in Augenschein, um Antworten auf folgende Fragen zu finden: 

  • Wie sieht es vor Ort mit der Konkurrenz aus?
  • Gibt es in der Gegend eine hohe Leerstandsquote?
  • Sind Bauvorhaben geplant, die den Grundstückswert in Zukunft mindern könnten?

Letzteres können Sie in Erfahrung bringen, indem Sie die Flächenwidmungs- und Bebauungspläne beim zuständigen Gemeindeamt einsehen. 

Darüber hinaus sollten Sie auch etwaige negative Faktoren in Ihre Kaufentscheidung mit einbeziehen. Handelt es sich beispielsweise um eine Hanglage, kann dies die Bebauung deutlich erschweren. 

Wichtige Kostenfaktoren im Überblick 

Baustelle für ein Gewerbeobjekt

Noch bevor Sie mit dem Bau Ihrer Gewerbeimmobilie beginnen, fallen zusätzlich zum Kaufpreis verschiedene Kosten an. Zum Beispiel: 

  • Notarkosten und Kosten für den Grundbucheintrag
  • Grunderwerbsteuer
  • ggf. Kosten für Baugrundgutachten
  • Kosten für die Grundstücksvermessung
  • ggf. Abrisskosten für noch vorhandene Gebäude
  • Kosten für die Entfernung von Bäumen und Sträuchern
  • ggf. Erschließungskosten

Unbedingt zu prüfen ist außerdem, wozu das Grundstück bislang genutzt wurde. Befinden sich Schadstoffe im Boden, sind Sie als neuer Eigentümer nämlich für deren Beseitigung verantwortlich, was sich letztlich negativ auf Ihre Kostenkalkulation auswirken kann.

Darum sollten Sie auf einen Profi setzen 

Damit der Kauf eines Gewerbegrundstücks für Sie nicht zur Fehlinvestition wird, holen Sie am besten einen Profi mit ins Boot. Wir von der Gerl Immobilien GmbH vermitteln bereits seit Jahren Gewerbeimmobilien in und rund um Salzburg und wissen, worauf es dabei ankommt. Wir erstellen eine individuelle Standortanalyse, klären die baurechtlichen Bestimmungen ab und wickeln sämtliche Kaufformalitäten für Sie ab. 

Kontaktieren Sie uns für eine individuelle Beratung!

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