Eine seriöse Hausverwaltung erkennen: Tipps 

Die Vermietung einer Immobilie ist mit einem hohen Verwaltungsaufwand verbunden. Eine professionelle Hausverwaltung kann Ihnen viele wichtige Aufgaben abnehmen und Sie auf diese Weise effektiv entlasten. Erfahren Sie hier, welche Dienstleistungen Sie bei einer gut aufgestellten Hausverwaltung in Anspruch nehmen und an welchen Merkmalen Sie seriöse Anbieter erkennen können.

Was sind die Vorteile einer professionellen Hausverwaltung?

Der Tätigkeitsbereich einer Hausverwaltung wird in Österreich durch das Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geregelt. Dieses besagt, dass Sie beispielsweise folgende Aufgaben in die Hände der Hausverwaltung legen können: 

  • Instandhaltung des Gebäudes und der Außenanlagen (Reinigungsarbeiten, Gartenpflege, Reparaturen etc.)
  • Erstellung von Betriebs- und Heizkostenabrechnungen
  • Aufbau von finanziellen Rücklagen
  • Überwachung der Mieteingänge und Abmahnung säumiger Mieter
  • Abwicklung von Reparaturanfragen

Mit einer Hausverwaltung im Rücken sparen Sie also viel Zeit und können sicher sein, dass auch in rechtlicher Hinsicht alles einwandfrei abläuft - vorausgesetzt, es handelt sich um einen seriösen Anbieter. 

Was zeichnet eine gute und seriöse Hausverwaltung aus?

Sie möchten die Verwaltung Ihrer Eigentumswohnung oder Ihres Zinshauses sicherlich nicht der erstbesten Hausverwaltung anvertrauen. Stattdessen empfehlen wir Ihnen, bei der Auswahl folgende Kriterien in den Blick zu nehmen: 

  • Kostentransparenz: Die Hausverwaltung klärt Sie umfassend über anfallende Kosten und wichtige Kostenfaktoren auf.
  • Termine und Zusagen werden eingehalten.
  • Die Hausverwaltung ist gut erreichbar - sowohl telefonisch als auch online.
  • Die Mitarbeiter machen einen kompetenten und gut organisierten Eindruck.
  • Kleinere Schäden am Objekt (z. B.: defekte Glühbirnen, defekter Lift) werden zeitnah behoben. 
  • Gemeinschaftseigentum wird in einem guten Zustand gehalten.
  • Die Hausverwaltung verfügt über ein umfangreiches Netz an Dienstleistern und Handwerkern.

Grundsätzlich gilt: Eine gute Hausverwaltung ist sich ihrer Schnittstellenfunktion bewusst, denn sie muss zwischen Eigentümern, Mietern, Handwerkern und Behörden vermitteln und sorgfältig zwischen deren Interessen abwägen können. 

Wer kann eine Hausverwaltung beauftragen?

Unterlagen mit Diagrammen auf Schreibtisch

Sofern Sie nicht Eigentümer des ganzen Hauses, sondern Mitglied einer Eigentümergemeinschaft sind, muss die Beauftragung einer Hausverwaltung von allen Eigentümern gemeinsam beschlossen werden. In diesem Fall ist die Hausverwaltung sämtlichen Eigentümern gegenüber gleichermaßen verpflichtet, das heißt: 

  • Es besteht eine Informationspflicht gegenüber allen Wohnungseigentümern.
  • Das Konto ist für alle Eigentümer einsehbar.
  • Es gibt eine jährliche Vorausschau über anfallende Sanierungsmaßnahmen.
  • Mindestens alle zwei Jahre wird eine Eigentümerversammlung einberufen.

Auch dann, wenn Sie Ihre Eigentumswohnung vermieten und die Mietverwaltung in professionelle Hände legen möchten, können Sie die Dienste einer Hausverwaltung in Anspruch nehmen. Die Kosten dafür dürfen allerdings nicht auf den Mieter umgelegt werden. 

Seriöse und kompetente Hausverwaltung gesucht? Kontaktieren Sie uns!

Noch Fragen? Wir von der Gerl Immobilien GmbH sind Ihnen ein kompetenter Ansprechpartner in Sachen Hausverwaltung. Kontaktieren Sie uns für eine individuelle Beratung!

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