Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Property description Lebensqualität pur! 2 Zimmer Wohnung mit Sonnenbalkon in Wals-Siezenheim
Diese außergewöhnlich charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt auf den ersten Blick durch ihre harmonische Raumaufteilung, ein einladendes Wohngefühl und eine moderne Wohnatmosphäre mit Wohlfühlcharakter.
Das Herzstück der Wohnung ist die lichtdurchflutete, offen gestaltete Wohnküche, die mit ihrem großzügigen Schnitt vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet – hier verbinden sich Kochen, Essen und Wohnen zu einem Ort der Begegnung und Entspannung.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt.
Dank der gelungenen Kombination aus heller Raumgestaltung und freundlichem Ambiente bietet diese Wohnung den perfekten Rückzugsort für Singles oder Paare.
Fakten:
- Lage: 5071 Wals-Siezenheim
- Wohnfläche: ca. 47 m²
- 4,5 m² Balkon
- 2 Zimmer
- 1 Schlafzimmer
- Wohn / Kochbereich mit Ausgang auf den Balkon
- Badezimmer mit Wanne, Toilette und Waschmaschinenanschluss
- Boden: Parkett / Feinsteinzeug
- Fußbodenheizung / Gas
- Kellerabteil
- Fahrradraum allgemein
- PKW - Freistellplatz: 1 x vorhanden
Location Wals-Siezenheim zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Raum Salzburg und verbindet auf ideale Weise städtische Nähe mit ländlicher Lebensqualität. Die Gemeinde liegt unmittelbar an der westlichen Stadtgrenze von Salzburg und bietet damit eine hervorragende Kombination aus Ruhe, Natur und optimaler Infrastruktur.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung – sowohl an das Stadtzentrum Salzburg als auch an die Autobahn (A1, A10) – macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Der Flughafen Salzburg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso wie zahlreiche Einkaufszentren, Nahversorger, Schulen und Kindergärten.
Wals-Siezenheim überzeugt durch sein gehobenes Wohnumfeld, die naturnahe Lage und gleichzeitig die Nähe zur Stadt Salzburg – ein idealer Ort für all jene, die urbanes Leben mit einem entspannten, grünen Umfeld verbinden möchten.
Miscellaneous Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zur Miete angeboten.
Nebenkosten:
Mietvertragsbearbeitungsgebühr: € 200,00 zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomieten
Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.
Energy certificate
| Year of construction |
2009 |
| Condition |
Well maintained |
| Energy certificate valid until |
24.03.2034 |
| Thermal heat energy required |
44 kWh/(m²a) |
| Heating requirement level |
B |
| fGEE |
0,85 |
