Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Gewerbegrundstück mit Altbestand Einfamilienhaus und Option auf gewerblichen Ausbau
Gegenständliches Grundstück liegt im Gewerbegebiet von Schallmoos. Das darauf bestehende Einfamilienhaus wurde 1934 errichtet, laufend adaptiert, jedoch sind die Sanierungen noch nicht abgeschlossen. Bis August 2023 gibt es einen aufrechten Mietvertrag.
Es ist möglich, einen Zubau/Ausbau für gewerbliche Zwecke zu errichten.
Fakten Grundstück:
- Lage: Gewerbegebiet in 5020 Schallmoos
- Grundstück: 408 m²
- Flächenwidmung: GG (Gewerbegebiet)
- Bebauungsdichte: BMZ 4,5
- Zahl der möglichen oberirdischen Geschosse: 4
Fakten EFH Altbestand:
- Wohnfläche: ca. 106 m²
- Nutzfläche: ca. 156 m²
- 2 Bäder
- 2 WCs
- 5 Zimmer
- Voll unterkellert
- Boden: Holz/Parkett/Laminat/Fliesen
- Heizung: Zentralheizung Öl
- Baujahr: 1934
- letzte Sanierungen 2015 (u.a. Fenster, Heizkörper, Elektrik, Bad)
- Aufrechter Mietvertrag bis 30.08.2023
Mietzins brutto inkl. 10% Ust. p.m.: € 1.245,00
Mietzins brutto inkl. 10% Ust. p.a.: € 15.403.20
Lage Über Schallmoos:
Schallmoos ist ein Stadtteil der österreichischen Stadt Salzburg, im Bundesland Salzburg. Er liegt nordöstlich der historischen Altstadt und nördlich des Kapuzinerbergs. Schallmoos ist trotz der nahen Lage zum Zentrum einer der jüngeren Stadtteile Salzburgs. Das ursprüngliche Moorgebiet wurde im 17. Jahrhundert kultiviert und zu landwirtschaftlichen Nutzflächen gemacht. Heute dominieren Handels- und Gewerbeunternehmen sowie Wohngebiete.
Südwestlich grenzt Schallmoos an die Neustadt, die Grenze zwischen den beiden Stadtteilen verläuft dabei im Raum Lasserstraße. Im Westen, Norden und Nordosten ist Schallmoos klar von den angrenzenden Stadtteilen Elisabeth-Vorstadt, Itzling und Gnigl getrennt: Rings um das Gebiet von Schallmoos verläuft hier die Trasse der Westbahn und der Salzburg-Tiroler Bahn (Giselabahn). Ganz im Südosten grenzt an der Anton-Graf-Straße bzw. Fürbergstraße Schallmoos auch an den Stadtteil Parsch. Die restliche Südgrenze bildet der Bergfuß des Kapuzinerbergs.
Schallmoos ist ein heterogener Stadtteil ohne zentralen Ort; die Bebauungsstruktur reicht von Innenstadthäusern im Übergangsbereich zur Neustadt (alte Vorstadtareale) über große neue Bürogebäude vor allem an der Sterneckstraße bis hin zu Wohnblocks und Gewerbegebieten.
Sonstiges Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:
Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.
Im Falle eines Vertragsabschlusses ist die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST zu entrichten.
Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten stehen kann
Energieausweis
