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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung ERSTBEZUG - Elegante 3 Zimmer Wohnung mit Garten in Maxglan
Gegenständliche elegante 3 Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines Wohnhauses mit nur 4 Einheiten. Elegant ausgestattet - sonniger Garten mit überdachter Terrasse - Stadt nah - Ruhelage - einfach zum Wohlfühlen.
Fakten:
- Lage: Maxglan
- Wohnfläche: 72,80 m²
- Terrasse: 32,14 m²
- Garten: 100,75 m²
- Kellerabteil: 7,92 m²
- Schlafzimmer: 2
- Offene Wohnküche: 39,80 m²
- Böden: Parkett / Fliesen
- Badezimmer: mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- WC: 1 x extra
- Tiefgarageabstellplatz: 1x
- HWB: 34 kWh/(m²a)
- Heizung: Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik
- elektrische Außenjalousien
- LAN-Verkabekung in jedem Raum
- Lift
- Bezugstermin: ab Oktober 2022
Lage Der Siedlungsraum Maxglan wird im Norden von der Westbahnlinie begrenzt, im Osten von der Linie Aiglhofstraße - Müllner Almkanalarm - Neutorstraße - Bräuhausstraße – Glan, im Süden vom Flughafen und im Westen bilden die Rosa-Hofmann-Straße gemeinsam mit der bis zur Bahn gedachten Verlängerung der Favoritagasse die Grenze. Die Abgrenzung zu Riedenburg wird manchmal unterschiedlich gesehen. Maxglan ist nach Liefering und Lehen mit etwa 14.000 Bewohnern der drittgrößte Stadtteil Salzburgs.
Bis ins frühe 20. Jahrhundert war Maxglan, gemessen an der Einwohnerzahl, nach der Landeshauptstadt die zweitgrößte Gemeinde des Landes.
Nach archäologischen Funden und Befunden im heutigen Maxglan kann man von einer wohl durchgehenden Besiedelung seit der Bronzezeit (ca. 2000 v.Chr.) ausgehen. Im frühen Mittelalter wurde diese Gegend nach dem Fluss “Glan“ benannt; eine Bezeichnung sowohl für die Ortschaft, als auch für das Gewässer. Im 15. Jahrhundert erhielt der Ort, benannt nach dem Kirchenpatron des heiligen Maximilian von Celeia, auch den Namen St. Maximilian an der Glan, aus welchem sich später über „Maxlan“ schließlich der heutige Name Maxglan entwickelte.
Fährt man durch Alt-Maxglan, so ist an manchen Höfen ersichtlich, dass sich das heutige Maxglan, dank des fruchtbaren Ackerbodens, aus einem vergleichsweise wohlhabendes Bauerndorf, in dem aber auch viele Wäscher und Handwerker lebten, entwickelt hat.
Im Sommer 1935 wurde nach Beschluss des Salzburger Landtags die Eingliederung der bisher eigenständigen Gemeinde Maxglan zur Stadt Salzburg vollzogen. Wenige Randflächen wurden an umliegende Gemeinden wie Leopoldskron, Siezenheim oder Wals, abgetreten.
Im Individualverkehr gilt als Hauptverkehrsstraße die Maxglaner Hauptstraße, welche in ihrem letzten Abschnitt in die Innsbrucker Bundesstraße mündet, die in weiterer Folge bei Salzburg Mitte einen Autobahnanschluss bildet. Das ursprüngliche Dorf Maxglan lässt sich an der Fülle von unterschiedlichsten Geschäften, Gaststätten oder Cafés noch heute erkennen.
Schulen, Gaststätten, diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Rad und Spazierwege, Verkehrsanbindungen und das Stadtzentrum Salzburgs befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung.
Sonstiges Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zur Miete angeboten.
Nebenkosten:
Vermittlungsprovision: 2 Bruttomieten zzgl. 20% MwSt.
Kaution: 3 Bruttomieten
Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.
Energieausweis
| Baujahr |
2022 |
| Zustand |
Erstbezug |
