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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Zukunftsweisende Gelegenheit: sanierungsbedürftige Garconniere mit sonniger Loggia
Gegenständliche 1 Zimmer Wohnung befindet sich im Hochparterre eines mittelgroßen Wohnhauses, welches sich in einer großzügigen Gartenanlage befindet. Die helle Garconniere verfügt über eine sonnige Loggia, ein großes Kellerabteil, einen allgemeinen Wasch-Trockenraum und einen allgemeinen Fahrradraum. Freistellpätze sind am allgemeinen Parkpatz vorhanden.
Fakten:
- Lage: 5020 Salzburg - Itzling
- Wohnfläche: ca. 29,25 m²
- davon Loggia: ca. 4,86 m²
- Wohn-Schlafraum mit Ausgang auf Loggia
- Badezimmer mit Wanne und WM-Anschluss
- Vorraum / Eingangsbereich
- großes Kellerabteil
- Heizungsart: Fernwärme
- Warmwasser: Boiler
- allgemeiner Wasch-Trockenraum
- allgemeiner Fahrradraum
- allgemeine Gartennutzung
- allgemeiner Parkplatz (Freistellplatz)
- mtl. Betriebskosten derzeit (inkl. HK, Rücklage und Darlehen): € 207,72
- Höhe Rücklage: € 71.882,31 (Stand 30.08.2023)
- Höhe Darlehen: € 34.035,85 (Stand 30.08.2023)
Lage Über Itzling:
Die ersten Bauerngüter entstanden vermutlich erst nach der Teil-Trockenlegung des Itzlinger Mooses (genauer des westlichsten Teils des Schallmooses) unter Erzbischof Paris von Lodron. Diese Trockenlegung erfolgte 1625–1644 durch die vielen hier stationierten, aber nicht unmittelbar kämpfenden Soldaten. Lodron errichtete dabei auch als schmalen fürsterzbischöflichen Fahrweg den Fürstenweg quer durch das Itzlinger Moos, die heutige Vogelweiderstraße, an dem sich nach und nach Herrenhöfe und zugehörige Meierhöfe ansiedelten, die teils dem Domkapitel, teils den Grafen Lodron, dem Hofurbar oder wenigen Freieigenen Bürgern gehörte. Um 1800 war Itzling (historischer Ortskern ohne verstreute Landhäuser) noch ein verschlafener Weiler mit etwa sechs kleinen Bauerngütern, der noch über keine eigene Kirche verfügte. Das einzige aus dieser Zeit erhaltene Haus im Siedlungskern von Itzling ist das einstige Höschmanngut (Itzlinger Hauptstraße 58).
Damals befanden sich unweit des Ortes Itzling am Alterbach auch zwei Mühlen, die Graben- und die Kreuzermühle. Im Zuge der Nutzung der bis über 40 m mächtigen Lehmschicht unter dem Torf des Moores für die Ziegelgewinnung entstanden östlich des Ortes Itzling verschiedenste Teiche und Weiher, die fast alle später wieder zugeschüttet wurden. Vor 1848 war Itzling eine kleine eigenständige Gemeinde. 1848 kam Itzling als Ortsteil zur Gemeinde Gnigl und bildete nach einer Gemeindereform die Doppelgemeinde Gnigl-Itzling. Einen Aufschwung, aber auch einen gleichzeitigen Wandel zum Arbeiter- und Eisenbahnerort erlebte das Dorf durch den Bau der Westbahn (1860), der Giselabahn (1875) und der 1891 eröffneten und 1957 eingestellten Salzkammergut- Lokalbahn (im Volksmund „Ischlerbahn“).
Die 1896 erbaute Bahnstrecke Salzburg–Lamprechtshausen verbindet heute die Stadt mit dem umgebenden nördlichen Flachgau, sie wird von der Salzburg AG betrieben und ist in das Netz der S-Bahn Salzburg integriert.
Infrastruktur:
Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten erreichbar. Nahversorger, Einkaufszentren, Ärzte, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:
Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.
Im Falle eines Vertragsabschlusses ist die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST zu entrichten.
Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten steht.
Energieausweis
| Baujahr |
1961 |
| Zustand |
Sanierungsbedürftig |
| Energieausweis gültig bis |
17.12.2029 |
| HWB |
41 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,98 |
