Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Großzügige 2-Zimmer Gartenwohnung in sonniger Lage Salzburg / Maxglan
Gegenständliche 2 Zimmergartenwohnung befindet sich im Erdgeschoß einer Wohnanlage in Maxglan. Die Lage dieser sonnigen Wohnung bietet zahlreiche Vorteile in Bezug auf die Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß zu erreichen.
Der Wohnung zugehörig sind eine sonnige Terrasse, ein Garten, ein geräumiges Kellerabteil und ein PKW-Freistellplatz.
Fakten:
- Wohnfläche gesamt: 55,18 m²
- Wohnfläche Terrasse: 16,88 m²
- Wohnfläche Garten: 30,09 m²
- 1 Schlafzimmer
- großer Wohnbereich mit Ausgang zum Garten und Terrasse,
- Einbauküche
- Wohnraumbelüftung
- Badezimmer mit Dusche, WC und WM Anschluss
- 1 Abstellraum
- 1 Fahrradabteil
- 1 geräumiges Kellerabteil
- 1 PKW-Freistellplatz
- mtl. Betriebskosten derzeit (inkl. Parkplatz, HK, WW und Rücklage): € 391,89
- mtl. Rücklage Wohnung: € 55,69
- mtl. Rücklage Parkplatz: € 1,89
- Stand der Rücklage per 31.12.2022: € 47.214,02
Lage Über Maxglan:
Maxglan ist ein Stadtteil der Landeshauptstadt Salzburg in Österreich.
Der geschlossene Siedlungsraum von Maxglan wird im Norden von der Westbahnlinie begrenzt, im Osten von der Linie Aiglhofstraße – Müllner Almkanalarm – Neutorstraße – Bräuhausstraße – Glan. Im Süden bilden die Wiesen des Salzburger Flughafens die Grenze, im Westen gegen Taxham hin die Rosa-Hofmann-Straße und die bis zur Bahn gedachte Verlängerung der Favoritagasse.
Die Grenze zwischen Maxglan-Riedenburg und dem eigentlichen Stadtteil Riedenburg, der Bräuhausstraße wird dabei manchmal unterschiedlich gezogen. In Maxglan leben heute 14.000 Menschen. Maxglan ist damit der drittgrößte Stadtteil Salzburgs nach Liefering und Lehen.
Im späten 19. und frühen 20. Jahrhundert war Maxglan (nach der Bevölkerungszahl) die nach der Landeshauptstadt zweitgrößte Gemeinde des Landes Salzburg.
Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Fußballplätze sowie die Autobahnanbindung befinden sich in unmittelbarer nähe.
Sonstiges Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:
Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.
Im Falle eines Vertragsabschlusses ist die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST zu entrichten.
Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten stehen kann.
Energieausweis
| Baujahr | 2014 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis gültig bis | 15.02.2025 |
| HWB | 22,9 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB | A |
