in 5151 Nußdorf

Klein aber fein! Doppelhaushälfte mit Ausbaumöglichkeit in Nußdorf

Name: Gerl Immobilien GmbH
Address: Linzergasse 76, Salzburg, 5, 5020, AT
Telephone: +43 662 904271

PropNo.	2023-01829	Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Semi-detached	Postcode	5151
City	Nußdorf	Country	Austria
Living area	110 sqm	Plot size	244 sqm
Number of rooms	3,5	Number of bedrooms	2
Number of bathrooms	1	Number of sep. toilets	1
Number of balconies	1	Number of terraces	1
Garden area	100 sqm	Parking spaces	2 Private parking spaces 1 Garage
Floor	Laminate flooring, Kunststoffboden	Combustion	Oil
Heating type	Central heating system, Underfloor heating	Kitchen	Fitted kitchen
Bathroom	Shower and bathtub	Cable Sat TV	Yes
Fireplace	Yes	Guest toilet	Yes

PropNo.	2023-01829
Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Semi-detached
Postcode	5151
City	Nußdorf
Country	Austria
Living area	110 sqm
Plot size	244 sqm
Number of rooms	3,5
Number of bedrooms	2
Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	1
Number of balconies	1
Number of terraces	1
Garden area	100 sqm
Parking spaces	2 Private parking spaces 1 Garage
Floor	Laminate flooring, Kunststoffboden
Combustion	Oil
Heating type	Central heating system, Underfloor heating
Kitchen	Fitted kitchen
Bathroom	Shower and bathtub
Cable Sat TV	Yes
Fireplace	Yes
Guest toilet	Yes

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Property description Klein aber fein! Doppelhaushälfte mit Ausbaumöglichkeit in Nußdorf

Gegenständliche 5 Zimmer Doppelhaushälfte liegt in grüner, ruhiger und sonniger Lage in einer Sackgasse in Rif, nahe der Königsseearche. Platz für die ganze Familie auf drei Etagen: voll unterkellert, Garten mit Terrasse, großer Vorplatz mit Doppelcarport auf Grundstück mit weiterem Garten und Gartenhütte.

Fakten:
- Lage: 5151 Nußdorf am Haunsberg
- Grundstückfläche gesamt: ca. 244 m²
- Nutzfläche gesamt: ca. XX m²
- Wohnfläche: 110 m²
- Gartenfläche: ca. 50 m²
- Terrasse: ca. XX m²
- Zimmer: 3,5
- großes Wohnzimmer mit Kachelofen
- 1 Badezimmer: mit Wanne und Dusche
- Boden: Vinyl, Laminat, Fliesen
- 1 Toilette separat
- 1 Garage: ca. 20 m²
- Freistellplätze: 2 x vorhanden
- HWB: wird nachgereicht
- Heizung: Zentralheizung Öl
- Betriebskosten derzeit inkl. Heizkosten: ca. € 250,00
- Baujahr: 1992
- letzte Modernisierung 2015: Böden, Bad, Sanitär, Malerarbeiten
- Bezugstermin: nach Vereinbarung Logo Gerl

Location Nußdorf am Haunsberg ist eine Gemeinde im Bezirk Salzburg-Umgebung des Bundeslandes Salzburg in Österreich mit 2535 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2023).

Die Gemeinde liegt im nördlichen Flachgau an der Nordwestseite des 835 m ü. A. hohen Haunsbergs im Oichtental, rund 20 Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Salzburg. Die Gemeindegrenze im Westen bildet über weite Strecken die Oichten, die Grenze im Südwesten die Salzach. An deren Zusammenfluss liegt mit 400 Meter über dem Meer der tiefste Punkt der Gemeinde.
Nußdorf am Haunsberg ist eine ländliche Gemeinde mit einem großen Gewerbegebiet an der Entwicklungsachse Salzburger Lokalbahn.
Die Fläche beträgt 35,54 Quadratkilometer. Davon sind 44 Prozent landwirtschaftliche Nutzfläche und 46 Prozent sind bewaldet.

Miscellaneous Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:
Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.
Im Falle eines Vertragsabschlusses ist die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST zu entrichten.
Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten stehen kann.

Energy certificate

Year of construction	1992
Condition	Good
Year of last modernization	2015
Energy pass valid until	23.11.2033
Thermal heat energy required	133 kWh/(m²a)
Heating requirement level	D
fGEE	1,66

Josef Gerl, MSc.

+43 662 904271

onoffice@mail.gerl-immobilien.com

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