in 5400 Taxach-Rif

Ab ins Grüne - Doppelhaushälfte direkt an der Königsseeache / Rif

PropNo.2024-01853 Type of useHousing
Type of commercializationPurchase Type of propertyHouse
Kind of propertySemi-detached Postcode5400
CityTaxach-Rif CountryAustria
Living area124 sqm Plot size431 sqm
Number of rooms4,5 Number of bedrooms3
Number of bathrooms2 Number of sep. toilets2
Number of balconies1 Number of terraces1
Balcony/Patio areas29 sqm Parking spaces2 Carports
FloorTiles, Parquet CombustionGas
Heating typeUnderfloor heating KitchenFitted kitchen
BathroomWindow, Shower and bathtub BasementYes
Cable Sat TVYes FireplaceYes
Guest toiletYes Purchase price1.296.000 €
Commission3 % zzgl. 20% USt.
PropNo.2024-01853
Type of useHousing
Type of commercializationPurchase
Type of propertyHouse
Kind of propertySemi-detached
Postcode5400
CityTaxach-Rif
CountryAustria
Living area124 sqm
Plot size431 sqm
Number of rooms4,5
Number of bedrooms3
Number of bathrooms2
Number of sep. toilets2
Number of balconies1
Number of terraces1
Balcony/Patio areas29 sqm
Parking spaces2 Carports
FloorTiles, Parquet
CombustionGas
Heating typeUnderfloor heating
KitchenFitted kitchen
BathroomWindow, Shower and bathtub
BasementYes
Cable Sat TVYes
FireplaceYes
Guest toiletYes
Purchase price1.296.000 €
Commission3 % zzgl. 20% USt.
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Logo Gerl Property description Ab ins Grüne - Doppelhaushälfte direkt an der Königsseeache / Rif

Direkt an der Königsseeache gelegen bietet jene 4,5 Zimmer Doppelhaushälfte Platz für die ganze Familie mit exklusivem Zugang zum Badespaß!

EG:
Über einen Flur mit Garderobenbereich und Gästetoilette betritt man durch eine Glastüre das lichtdurchflutete Esszimmer mit offener Küche. Über eine kleine Abstufung gelangt man in das über 40 m² große Wohnzimmer mit Kamin und weiter auf die 25 m² große Terrasse mit halb umliegendem, uneinsichtigem Garten.

OG:
Im Obergeschoß sind alle Räume über die Galerie begehbar: 2 Kinderzimmer mit Ausgang auf den Balkon, das Elternzimmer mit angrenzendem Schrankraum, das großzügige Badezimmer, eine separate Toilette und ein Abstellraum.

KG:
Da der Keller Fliesen und Laminatböden mit Fußbodenheizung und Fenster besitzt, können 2 der Räume perfekt als Gästezimmer/Jugendzimmer oder Fernseh-/Fitnessraum genutzt werden.
Ebenso befindet sich im Kellergeschoß ein Waschraum.





Fakten:
- Lage: 5400 Rif / Taxach
- Grundstückfläche gesamt: ca. 431,00 m²
- Wohnnutzfläche gesamt: ca. 188,42 m²
- Wohnfläche: 123,65 m²
- Gartenfläche: ca. 236,00 m²
- Terrasse: ca. 24,24 m²
- Balkon: ca. 4,36 m²
- 3 Schlafzimmer
- 1 Schrankraum
- Badezimmer 1: mit Wanne, Dusche und doppeltem Waschtisch
- Badezimmer 2: mit Dusche und Waschbecken
- 2 separate Toiletten
- 1 Abstellraum
- Boden: Parkett / Fliesen
- Seitlicher Kellereingang:
- 2 Kelleräume mit Laminat u. FB-Heizung (Gästezimmer/Fitnessraum)
- Waschraum
- Technikraum
- Doppelcarport: ca. 20,70 m²
- Abstell-/Fahrradraum: 8,68 m²
- HWB: wird nachgereicht
- Heizung: Fußbodenheizung Gas
- Baujahr: 2007
- Bezugstermin: nach Vereinbarung
Logo Gerl Logo Gerl Location Rif ist ein Teil des Stadtteils Taxach in der Tennengauer Bezirkshauptstadt Hallein.
Es befindet sich im Nordosten des Stadtgebiets in einem Spitz zwischen der Königsseeache im Norden, die auch die Grenze zwischen dem Flachgau und dem Tennengau bildet, und der Salzach im Osten.
Verkehrstechnisch ist Rif von der Salzburgerstraße im Westen, die Anif mit dem Stadtzentrum von Hallein verbindet, durch die Rifer Hauptstraße erschlossen.
Im Südwesten verläuft die Schlossallee, die nach Süden in die Rehhofsiedlung führt. Ein Fußgängersteg führt über die Salzach zum Schloss Urstein und ein zweiter über die Königsseeache nach Niederalm in Anif.
In Rif befinden sich das Universitäts- und Landessportzentrum Salzburg/Rif und die Golfacademy Salzburg-Rif . Der Ruderklub Möve hat ein Bootshaus am Ufer der Salzach. Weiters befinden sich hier die Anlagen des Tennis-Clubs Rif.

Infrastruktur:
Eine Bushaltestell und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Auch Restaurants, Kindergarten oder Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Logo Gerl Miscellaneous Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:
Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.
Im Falle eines Vertragsabschlusses ist die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST zu entrichten.
Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten stehen kann.
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Year of construction2007
ConditionAs good as new
Further options Your contact person Contact inquiry

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