in 5201 Seekirchen am Wallersee

Eckreihenhaus - Exklusive Neubauimmobilie / Kraiham - Seekirchen a. W.

Name: Gerl Immobilien GmbH
Address: Linzergasse 76, Salzburg, 5, 5020, AT
Telephone: +43 662 904271

PropNo.	2024-01855	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Terraced house	Postcode	5201
City	Seekirchen am Wallersee	Country	Austria
Living area	93 sqm	Number of rooms	4
Number of bedrooms	3	Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	1	Number of balconies	1
Number of terraces	1	Balcony/terrace areas	26 sqm
Garden area	135 sqm	Parking spaces	1 Carport 1 Private parking space
Furnished	Kitchen	Floor	Tiles, Parquet
Combustion	Air/water heat pump	Heating type	Underfloor heating
Kitchen	Open kitchen	Bathroom	Window, Shower and bathtub
Basement	Yes	Purchase price	696.000 €
Commission	3 % zzgl. 20% USt.

PropNo.	2024-01855
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Terraced house
Postcode	5201
City	Seekirchen am Wallersee
Country	Austria
Living area	93 sqm
Number of rooms	4
Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	1
Number of balconies	1
Number of terraces	1
Balcony/terrace areas	26 sqm
Garden area	135 sqm
Parking spaces	1 Carport 1 Private parking space
Furnished	Kitchen
Floor	Tiles, Parquet
Combustion	Air/water heat pump
Heating type	Underfloor heating
Kitchen	Open kitchen
Bathroom	Window, Shower and bathtub
Basement	Yes
Purchase price	696.000 €
Commission	3 % zzgl. 20% USt.

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Property description Eckreihenhaus - Exklusive Neubauimmobilie / Kraiham - Seekirchen am Wallersee

Zum Verkauf steht dieses moderne 4 Zimmer Eckreihenhaus in sonniger Lage in Kraiham, idyllisch gelegen zwischen dem Obertrumer See und dem Wallersee. Die Immobilie wurde 2024 im Rahmen eines Neubauprojekts errichtet.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet großzügige Platzverhältnisse: Im Erdgeschoss befindet sich der helle, offen gestaltete Wohn- und Kochbereich mit direktem Zugang zur teilüberdachten Terrasse und dem sonnigen Garten. Im Obergeschoss liegen drei gut geschnittene Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Das moderne Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC ausgestattet.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Stauraum. Ein Carportstellplatz sowie ein Freistellplatz können für gesamt EUR 30.000,00 erworben werden und runden somit das attraktive Gesamtangebot auf.

Fakten:
- Lage: 5201 Seekirchen/Kraiham
- Wohnfläche gesamt: ca. 93,35 m²
- Gartenfläche: ca. 135,00 m²
- Kellerfläche: ca. 48,22 m²
- Zimmer: 4
- Top ausgestattete Küche mit Markengeräten samt Weinkühler
- Wohnbereich mit Ausgang auf die teils überdachte Terrasse mit umliegendem Garten
- Edles, großes Badezimmer
- 3 Schlafzimmer
- 1 Toilette separat
- 1 Abstellraum/Speisekammer
- Beheizung mittels Wärmepumpe, unterstützt durch Photovoltaikanlage
- Fußbodenheizung
- Boden: Parkett, Fliesen
- Verfügbar: nach Vereinbarung Logo Gerl

Location Kraiham ist eine idyllische Ortschaft der Stadtgemeinde Seekirchen am Wallersee und besticht durch seine ruhige, naturnahe Lage mit gleichzeitig hervorragender Anbindung an das städtische Leben. Eingebettet zwischen dem Wallersee und dem Obertrumer See, bietet Kraiham eine hohe Wohn- und Lebensqualität inmitten der malerischen Salzburger Seenlandschaft.

Trotz der ländlichen Ruhe liegt Kraiham nur etwa 5 Autominuten vom Zentrum Seekirchens entfernt, wo sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Ärzte und Restaurants befinden. Die Stadt Salzburg ist sowohl mit dem Auto als auch mit der S-Bahn in rund 20 Minuten gut erreichbar, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht.

Kraiham vereint somit das Beste aus zwei Welten: entspanntes Wohnen im Grünen und die Nähe zur Stadt – ein idealer Lebensmittelpunkt für alle, die Lebensqualität, Natur und gute Infrastruktur zu schätzen wissen.

Miscellaneous Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.

Allgemeine Bestimmungen:
Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen.

Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.

Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.

Im Falle eines Vertragsabschlusses ist die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST zu entrichten.

Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.

Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten steht.

Energy certificate

Year of construction	2024
Energy certificate valid until	15.03.2033
Thermal heat energy required	44 kWh/(m²a)
Heating requirement level	B
fGEE	0,74

Josef Gerl, MSc.

+43 662 904271

onoffice@mail.gerl-immobilien.com

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