Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung 2 Zimmer Wohnung mit großem Balkon in Riedenburg / Maxglan
Sehr zentral - doch ruhig und grün - luxuriös und familiär - so kann man gegenständliches Objekt mit nur 5 Wohneinheiten beschreiben. Zu verkaufen ist eine 2 Zimmer Terrassenwohnung mit Kellerabteil. Ein Tiefgaragen-Doppelparker kann optional erworben werden. Die Anlage verfügt über einen Fahrradraum, eine Waschküche mit eigenem Stellplatz für Geräte je Top und einem Lift aus der Garage hinauf.
Fakten:
- Lage: 5020 Salzburg, Riedenburg / Maxglan
- Wohnfläche: ca. 55,00 m²
- Terrasse Südwest: 13,21 m²
- Boden: Eiche Landhausdiele und Feinsteinzeug
- 1 Schlafzimmer
- Abstellraum/Speis
- Offener Wohn-Kochbereich ca. 26,62 m²
- 1 Badezimmer mit Dusche und Waschmaschninenanschluss
- 1 WC separat
- Heizung: Fußbodenheizung mit Wärmepumpe
- Lift aus der Tiefgarage weg
- Kellerabteil
- Hochwertige Ausstattung
- Baujahr: 2023
- Tiefgaragen-Doppelparker optional: € 30.000,00
- Betriebskosten Garage inkl. Reparaturfond: € 52,45 inkl. USt
Lage Der Siedlungsraum Maxglan wird im Norden von der Westbahnlinie begrenzt, im Osten von der Linie Aiglhofstraße - Müllner Almkanalarm - Neutorstraße - Bräuhausstraße – Glan, im Süden vom Flughafen und im Westen bilden die Rosa-Hofmann-Straße gemeinsam mit der bis zur Bahn gedachten Verlängerung der Favoritagasse die Grenze.
Die Abgrenzung zu Riedenburg wird manchmal unterschiedlich gesehen. Maxglan ist nach Liefering und Lehen mit etwa 14.000 Bewohnern der drittgrößte Stadtteil Salzburgs.
Der angrenzende Stadtteil Riedenburg umfasst den Bereich rund um den Rainberg (früher „Hohe Riedenburg“ genannt) mit der wohl wichtigsten vorrömischen Siedlung Salzburgs. Als „Riedenburg“ wurde dabei früher der stadtnahe Teil des Leopoldskroner Moores bezeichnet, der ursprünglich wesentlich von Ried (Schilf, Großseggen) bewachsen war.
Sonstiges Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:
Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.
Im Falle eines Vertragsabschlusses ist die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST zu entrichten.
Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten steht.
Energieausweis
| Baujahr | 2023 |
| Zustand | Erstbezug |
| HWB | 29 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB | B |
| fGEE | 0,65 |
