in 5020 Salzburg

ERSTBEZUG - 2 Zimmer Wohnung mit Terrasse Riedenburg / Maxglan

PropNo.2024-01863 Type of useHousing
Type of commercializationPurchase Type of propertyApartment
Kind of propertyPatio apartment Postcode5020
CitySalzburg CountryAustria
Living area55 sqm Number of rooms2
Number of bedrooms1 Number of bathrooms1
Number of sep. toilets1 Number of terraces1
Balcony/Patio areas13 sqm FurnishedKitchen
FloorParquet CombustionAir/water heat pump
Heating typeUnderfloor heating KitchenOpen kitchen
BathroomShower ElevatorLift
Bicycle roomYes Purchase price569.000 €
Operating costs124,45 € Gesamtbelastung219,04 €
Heating costs68,45 € Commission3 % zzgl. 20% USt.
VAT26,14 € Mthly. costs (excl. VAT)218,64 €
OTH. costs purchase25,74 €
PropNo.2024-01863
Type of useHousing
Type of commercializationPurchase
Type of propertyApartment
Kind of propertyPatio apartment
Postcode5020
CitySalzburg
CountryAustria
Living area55 sqm
Number of rooms2
Number of bedrooms1
Number of bathrooms1
Number of sep. toilets1
Number of terraces1
Balcony/Patio areas13 sqm
FurnishedKitchen
FloorParquet
CombustionAir/water heat pump
Heating typeUnderfloor heating
KitchenOpen kitchen
BathroomShower
ElevatorLift
Bicycle roomYes
Purchase price569.000 €
Operating costs124,45 €
Gesamtbelastung219,04 €
Heating costs68,45 €
Commission3 % zzgl. 20% USt.
VAT26,14 €
Mthly. costs (excl. VAT)218,64 €
OTH. costs purchase25,74 €
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Logo Gerl Property description 2 Zimmer Wohnung mit großem Balkon in Riedenburg / Maxglan

Sehr zentral - doch ruhig und grün - luxuriös und familiär - so kann man gegenständliches Objekt mit nur 5 Wohneinheiten beschreiben. Zu verkaufen ist eine 2 Zimmer Terrassenwohnung mit Kellerabteil. Ein Tiefgaragen-Doppelparker kann optional erworben werden. Die Anlage verfügt über einen Fahrradraum, eine Waschküche mit eigenem Stellplatz für Geräte je Top und einem Lift aus der Garage hinauf.












Fakten:
- Lage: 5020 Salzburg, Riedenburg / Maxglan
- Wohnfläche: ca. 55,00 m²
- Terrasse Südwest: 13,21 m²
- Boden: Eiche Landhausdiele und Feinsteinzeug
- 1 Schlafzimmer
- Abstellraum/Speis
- Offener Wohn-Kochbereich ca. 26,62 m²
- 1 Badezimmer mit Dusche und Waschmaschninenanschluss
- 1 WC separat
- Heizung: Fußbodenheizung mit Wärmepumpe
- Lift aus der Tiefgarage weg
- Kellerabteil
- Hochwertige Ausstattung
- Baujahr: 2023

- Tiefgaragen-Doppelparker optional: € 30.000,00
- Betriebskosten Garage inkl. Reparaturfond: € 52,45 inkl. USt
Logo Gerl Logo Gerl Location Der Siedlungsraum Maxglan wird im Norden von der Westbahnlinie begrenzt, im Osten von der Linie Aiglhofstraße - Müllner Almkanalarm - Neutorstraße - Bräuhausstraße – Glan, im Süden vom Flughafen und im Westen bilden die Rosa-Hofmann-Straße gemeinsam mit der bis zur Bahn gedachten Verlängerung der Favoritagasse die Grenze.

Die Abgrenzung zu Riedenburg wird manchmal unterschiedlich gesehen. Maxglan ist nach Liefering und Lehen mit etwa 14.000 Bewohnern der drittgrößte Stadtteil Salzburgs.

Der angrenzende Stadtteil Riedenburg umfasst den Bereich rund um den Rainberg (früher „Hohe Riedenburg“ genannt) mit der wohl wichtigsten vorrömischen Siedlung Salzburgs. Als „Riedenburg“ wurde dabei früher der stadtnahe Teil des Leopoldskroner Moores bezeichnet, der ursprünglich wesentlich von Ried (Schilf, Großseggen) bewachsen war.
Logo Gerl Miscellaneous Vermittlungsgrundlagen und Honorare:

Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:

Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.

Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.

Im Falle eines Vertragsabschlusses ist die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST zu entrichten.

Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.

Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten steht.
Logo Gerl Energy certificate
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Year of construction2023
ConditionFirst occupancy
Thermal heat energy required29 kWh/(m²a)
Heating requirement levelB
fGEE0,65
Further options Your contact person Contact inquiry

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