in 5071 Wals / Eichetsiedlung

Ästhetik in ihrer schönsten Form - Neubau Gartenwohnung in Salzburg/Viehhausen

ImmoNr. 2024-01879 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Gartenwohnung PLZ 5071
Ort Wals / Eichetsiedlung Land Österreich
Wohnfläche 66 m² Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1 Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1 Anzahl Terrassen 1
Balkon/Terrasse Fläche 24 m² Gartenfläche 102 m²
Stellplätze 2 Tiefgaragenstellplätze à 29.000 € Boden Fliesen, Parkett
Befeuerung Luft-/Wasserwärmepumpe Heizungsart Fußbodenheizung
Bad Fenster, Dusche Fahrstuhl Personenaufzug
Gartennutzung Ja Kaufpreis 504.288 €
Provision PROVISIONSFREI Rep.-Rücklage monatl. 39,55 €
Provisionsfrei Ja Mtl. Kosten (inkl. USt) 286,75 €
Heizkosten (inkl USt) 46,80 €
ImmoNr. 2024-01879
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Gartenwohnung
PLZ 5071
Ort Wals / Eichetsiedlung
Land Österreich
Wohnfläche 66 m²
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Anzahl Terrassen 1
Balkon/Terrasse Fläche 24 m²
Gartenfläche 102 m²
Stellplätze 2 Tiefgaragenstellplätze à 29.000 €
Boden Fliesen, Parkett
Befeuerung Luft-/Wasserwärmepumpe
Heizungsart Fußbodenheizung
Bad Fenster, Dusche
Fahrstuhl Personenaufzug
Gartennutzung Ja
Kaufpreis 504.288 €
Provision PROVISIONSFREI
Rep.-Rücklage monatl. 39,55 €
Provisionsfrei Ja
Mtl. Kosten (inkl. USt) 286,75 €
Heizkosten (inkl USt) 46,80 €
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Logo Gerl Objektbeschreibung Ästhetik in ihrer schönsten Form - Neubau Gartenwohnung in Salzburg/Viehhausen

Ein einzigartiges Neubauprojekt mit außergewöhnlichen Wohnungen – eine perfekte Symbiose aus technischer Präzision, handwerklicher Ästhetik und durchdachten Details.

Dieses exklusive Haus mit nur fünf Einheiten vereint ein offenes, stilvolles Wohngefühl mit höchstem Komfort und fügt sich harmonisch in die umliegende Natur ein. In idyllischer Grünlage, direkt am Waldrand, befindet sich dieses besondere Anwesen am Rande der Eichetsiedlung in der Gemeinde Wals-Siezenheim.

Hier treffen Ruhe, Naturverbundenheit und höchste Wohnqualität aufeinander – ein Ort, der ein unvergleichliches Wohnambiente schafft.

Fakten:
- Lage: 5071 Viehausen, Wals-Siezenheim
- Wohnfläche: ca. 65,92 m²
- Offener Wohn-Koch-Essbereich ca. 37,95 m²
- Gartenfläche: ca. 101,73 m²
- Terrassenfläche: ca. 23,98 m²
- Anzahl Zimmer: 2
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- 1 Toilette separat
- Kellerabteil: ca. 6,82 m²
- Boden: Eichenparkett in modernem Fischgrät-Muster, Feinsteinzeug
- Flächenbündige Innentüren
- Fußbodenheizung
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Lift aus der Tiefgarage weg
- Hochwertige Ausstattung
- Holz-Alu Fenster
- Elektrische Außenjalousien
- Klinker-Fassade
- Baujahr: 2023/2024

- 2 Tiefgaragenstellplätze optional: a` € 29.000,00

Ein Projekt von Spiluttini Bau GmbH.
Logo Gerl Logo Gerl Lage Viehhausen, insbesondere die Eichetsiedlung, liegt im Süden Salzburgs und gehört zur Gemeinde Wals-Siezenheim. Die Gegend zeichnet sich durch ihre ruhige, ländliche Atmosphäre aus, während sie gleichzeitig eine gute Verkehrsanbindung an die Stadt Salzburg bietet.

Die Eichetsiedlung ist vor allem bei Familien beliebt, da sie in unmittelbarer Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen liegt. Umgeben von Grünflächen bietet die Lage auch zahlreiche Erholungsmöglichkeiten in der Natur.

Wer Sonne, Ruhe und das Land liebt, ist hier genau richtig!
Logo Gerl Sonstiges Vermittlungsgrundlagen und Honorare:

Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:

Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.

Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.

PROVISIONSFREI.

Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.

Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten steht.
Logo Gerl Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr 2024
Zustand Erstbezug
HWB 33 kWh/(m²a)
Klasse HWB B
fGEE 0,6
Weitere Optionen Ihr/e Ansprechpartner/in Kontaktanfrage

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