Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Property description Ästhetik in ihrer schönsten Form - Neubau Gartenwohnung in Salzburg/Viehhausen
Ein einzigartiges Neubauprojekt mit außergewöhnlichen Wohnungen – eine perfekte Symbiose aus technischer Präzision, handwerklicher Ästhetik und durchdachten Details.
Dieses exklusive Haus mit nur fünf Einheiten vereint ein offenes, stilvolles Wohngefühl mit höchstem Komfort und fügt sich harmonisch in die umliegende Natur ein. In idyllischer Grünlage, direkt am Waldrand, befindet sich dieses besondere Anwesen am Rande der Eichetsiedlung in der Gemeinde Wals-Siezenheim.
Hier treffen Ruhe, Naturverbundenheit und höchste Wohnqualität aufeinander – ein Ort, der ein unvergleichliches Wohnambiente schafft.
Fakten:
- Lage: 5071 Viehausen, Wals-Siezenheim
- Wohnfläche: ca. 65,92 m²
- Offener Wohn-Koch-Essbereich ca. 37,95 m²
- Gartenfläche: ca. 101,73 m²
- Terrassenfläche: ca. 23,98 m²
- Anzahl Zimmer: 2
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- 1 Toilette separat
- Kellerabteil: ca. 6,82 m²
- Boden: Eichenparkett in modernem Fischgrät-Muster, Feinsteinzeug
- Flächenbündige Innentüren
- Fußbodenheizung
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Lift aus der Tiefgarage weg
- Hochwertige Ausstattung
- Holz-Alu Fenster
- Elektrische Außenjalousien
- Klinker-Fassade
- Baujahr: 2023/2024
- 2 Tiefgaragenstellplätze optional: a` € 29.000,00
Ein Projekt von Spiluttini Bau GmbH.
Location Viehhausen, insbesondere die Eichetsiedlung, liegt im Süden Salzburgs und gehört zur Gemeinde Wals-Siezenheim. Die Gegend zeichnet sich durch ihre ruhige, ländliche Atmosphäre aus, während sie gleichzeitig eine gute Verkehrsanbindung an die Stadt Salzburg bietet.
Die Eichetsiedlung ist vor allem bei Familien beliebt, da sie in unmittelbarer Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen liegt. Umgeben von Grünflächen bietet die Lage auch zahlreiche Erholungsmöglichkeiten in der Natur.
Wer Sonne, Ruhe und das Land liebt, ist hier genau richtig!
Miscellaneous Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:
Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.
PROVISIONSFREI.
Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten steht.
Energy certificate
| Year of construction |
2024 |
| Condition |
First occupancy |
| Thermal heat energy required |
33 kWh/(m²a) |
| Heating requirement level |
B |
| fGEE |
0,6 |
