in 5071 Wals / Eichetsiedlung

Brick 11 - zeitlose Eleganz - ästhetische Neubau Maisonette mit Garten - Salzbur ...

PropNo. 2024-01880 Type of use Housing
Type of commercialization Purchase Type of property Apartment
Kind of property Duplex apartment Postcode 5071
City Wals / Eichetsiedlung Country Austria
Living area 125 sqm Number of rooms 4
Number of bedrooms 3 Number of bathrooms 2
Number of sep. toilets 1 Number of terraces 1
Balcony/Patio areas 32 sqm Garden area 294 sqm
Parking spaces 2 Underground parking spaces à 32.000 € Floor Tiles, Parquet
Combustion Air/water heat pump Heating type Underfloor heating
Bathroom Window, Shower and bathtub Elevator Lift
Usage of garden Yes Guest toilet Yes
Purchase price 1.247.500 € Commission PROVISIONSFREI
Rep.-Rücklage monatl. 75,53 € Heating costs (w/o HW) (incl. VAT) 89,38 €
Op.- costs (incl. VAT) 382,71 € Mthly. costs (incl. VAT) 547,62 €
PropNo. 2024-01880
Type of use Housing
Type of commercialization Purchase
Type of property Apartment
Kind of property Duplex apartment
Postcode 5071
City Wals / Eichetsiedlung
Country Austria
Living area 125 sqm
Number of rooms 4
Number of bedrooms 3
Number of bathrooms 2
Number of sep. toilets 1
Number of terraces 1
Balcony/Patio areas 32 sqm
Garden area 294 sqm
Parking spaces 2 Underground parking spaces à 32.000 €
Floor Tiles, Parquet
Combustion Air/water heat pump
Heating type Underfloor heating
Bathroom Window, Shower and bathtub
Elevator Lift
Usage of garden Yes
Guest toilet Yes
Purchase price 1.247.500 €
Commission PROVISIONSFREI
Rep.-Rücklage monatl. 75,53 €
Heating costs (w/o HW) (incl. VAT) 89,38 €
Op.- costs (incl. VAT) 382,71 €
Mthly. costs (incl. VAT) 547,62 €
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Logo Gerl Property description Brick 11 - zeitlose Eleganz - ästhetische Neubau Maisonette mit Garten - Salzburg/Viehausen

Brick 11 – ein Unikat mit außergewöhnlichen Wohnungen – steht für ein technisch sauberes und offenes Wohngefühl mit handwerklicher Ausstrahlung und schönen Details und schafft so eine einzigartige Atmosphäre in perfekter Symbiose zur umliegenden Natur.
Dieses besondere Haus mit nur 5 Einheiten liegt am Rande der Eichetsiedlung in der Gemeinde Wals-Siezenheim, in idyllischer Grünlage direkt am Wald.
Erwähnenswert an dieser Maisonette ist die 2. Wohnungstüre im Obergeschoß des Hauses – so ließe sich dieser Stock der Maisonette als eigene Wohnung abtrennen.

Fakten:
- Lage: 5071 Viehausen, Wals-Siezenheim
- Wohnfläche: ca. 125,49 m²
- Gartenfläche: ca. 284,25 m²
- Terrassenfläche: ca. 31,62 m²
- Anzahl Zimmer: 4
- Offener Wohn-Koch-Essbereich ca. 45,28 m²
- 3 Schlafzimmer
- 1 Schrankraum
- 2 Badezimmer
- 1 Abestellraum/Speis
- 1 Toilette separat
- Kellerabteil: ca.13,01 m²
- Boden: Eichenparkett in modernem Fischgrät-Muster, Feinsteinzeug
- Harfentreppe in Eiche
- Flächenbündige Innentüren
- Fußbodenheizung
- Lift aus der Tiefgarage weg
- Hochwertige Ausstattung
- Holz-Alu Fenster
- Elektrische Außenjalousien
- Klinker-Fassade
- Baujahr: 2023/2024

- 2 Tiefgaragenstellplätze optional: a` € 32.000,00

Ein Projekt von Spiluttini Bau GmbH.
Logo Gerl Logo Gerl Location Viehhausen, insbesondere die Eichetsiedlung, liegt im Süden Salzburgs und gehört zur Gemeinde Wals-Siezenheim. Die Gegend zeichnet sich durch ihre ruhige, ländliche Atmosphäre aus, während sie gleichzeitig eine gute Verkehrsanbindung an die Stadt Salzburg bietet.

Die Eichetsiedlung ist vor allem bei Familien beliebt, da sie in unmittelbarer Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen liegt. Umgeben von Grünflächen bietet die Lage auch zahlreiche Erholungsmöglichkeiten in der Natur.

Wer Sonne, Ruhe und das Land liebt, ist hier genau richtig!
Logo Gerl Miscellaneous Vermittlungsgrundlagen und Honorare:

Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:

Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.

Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.

PROVISIONSFREI.

Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.

Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten steht.
Logo Gerl Energy certificate
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Year of construction 2024
Condition First occupancy
Thermal heat energy required 33 kWh/(m²a)
Heating requirement level B
fGEE 0,6
Further options Your contact person Contact inquiry

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