Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Property description Edles Wohnen in Eichetsiedlung/Viehhausen - Neubau Maisonette mit 12 m² Sonnenbalkon
Ein echtes Meisterwerk inmitten einer einzigartigen Landschaft – dieses außergewöhnliche Erstbezug Neubauprojekt steht für ein unverwechselbares Wohnerlebnis, das technische Raffinesse mit einem offenen Raumkonzept und handwerklicher Präzision vereint. Jedes Detail wurde mit höchster Sorgfalt zum Handwerk ausgearbeitet, wodurch eine Atmosphäre entsteht, die in perfekter Harmonie mit der umliegenden Natur verschmilzt.
Dieses Unikat, das lediglich fünf Wohneinheiten umfasst, befindet sich am Rande der Eichetsiedlung in der Gemeinde Wals-Siezenheim. Umgeben von einer malerischen Grünfläche und unmittelbar angrenzend an den Wald, wird hier ein Rückzugsort geboten, der sowohl Ruhe als auch Privatsphäre garantiert.
Die 3 Zimmer Maisonette Wohnung erstreckt sich großzügig über mehr als 110 m² und verteilt sich elegant auf das Obergeschoss und das Dachgeschoss. Das offene Raumkonzept mit hochwertiger Ausstattung sorgt für eine Wohnatmosphäre, die sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend ist. Jeder Bereich dieser Wohnung bietet sowohl Komfort als auch ein luxuriöses Wohngefühl, das seinesgleichen sucht.
Fakten:
- Lage: 5071 Viehausen
- Wohnfläche: ca. 110,68 m²
- Balkon Südwest: ca. 11,95 m²
- 2 Schlafzimmer
- Geräumiger Abstellraum
- Offener Wohn-Koch-Essbereich ca. 45,57 m²
- 1 Badezimmer mit Dusche, Wanne, Toilette und doppeltem Waschtisch
- 1 Toilette separat
- Kellerabteil: ca. 11,44 m²
- Boden: Eichenparkett in modernem Fischgrät-Muster, Feinsteinzeug
- Harfentreppe in Eiche
- Flächenbündige Innentüren
- Fußbodenheizung
- Lift aus der Tiefgarage weg
- Hochwertige Ausstattung
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Holz-Alu Fenster
- Klinker-Fassade
- Elektrische Außenjalousien
- Baujahr: 2023/2024
- 2 Tiefgaragenstellplätze optional: a` € 29.000,00
Ein Projekt von Spiluttini Bau GmbH.
Location Viehhausen, insbesondere die Eichetsiedlung, liegt im Süden Salzburgs und gehört zur Gemeinde Wals-Siezenheim. Die Gegend zeichnet sich durch ihre ruhige, ländliche Atmosphäre aus, während sie gleichzeitig eine gute Verkehrsanbindung an die Stadt Salzburg bietet.
Die Eichetsiedlung ist vor allem bei Familien beliebt, da sie in unmittelbarer Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen liegt. Umgeben von Grünflächen bietet die Lage auch zahlreiche Erholungsmöglichkeiten in der Natur.
Wer Sonne, Ruhe und das Land liebt, ist hier genau richtig!
Miscellaneous Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:
Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.
PROVISIONSFREI.
Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten steht.
Energy certificate
| Year of construction |
2024 |
| Condition |
First occupancy |
| Thermal heat energy required |
33 kWh/(m²a) |
| Heating requirement level |
B |
| fGEE |
0,6 |
