in 5081 Anif

Büro/Geschäftslokal in top ersichtlicher Lage - Anif

ImmoNr. 2024-01892 Nutzungsart Gewerbe
Vermarktungsart Miete Objektart Büro/Praxen
Objekttyp Büroetage PLZ 5081
Ort Anif Land Österreich
Gesamtfläche 142 m² Bürofläche 127 m²
Anzahl Zimmer 3 Anzahl sep. WC 2
Befeuerung Luft-/Wasserwärmepumpe Heizungsart Fußbodenheizung
Teeküche Ja Abstellraum Ja
Gesamtbelastung 3.330 € Provision 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust.
Kaution 3 Bruttomonatsmieten Hauptmiete (exkl. USt) 3.000 €
ImmoNr. 2024-01892
Nutzungsart Gewerbe
Vermarktungsart Miete
Objektart Büro/Praxen
Objekttyp Büroetage
PLZ 5081
Ort Anif
Land Österreich
Gesamtfläche 142 m²
Bürofläche 127 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl sep. WC 2
Befeuerung Luft-/Wasserwärmepumpe
Heizungsart Fußbodenheizung
Teeküche Ja
Abstellraum Ja
Gesamtbelastung 3.330 €
Provision 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust.
Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Hauptmiete (exkl. USt) 3.000 €
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Logo Gerl Objektbeschreibung Büro/Geschäftslokal in top ersichtlicher Lage - Anif

Das zur Vermietung stehende Gewerbeobjekt Top 1 und Top 2 umfasst eine Gesamtfläche von ca. 141,66 m² in einer äußerst frequentierten und sehr gut sichtbaren Lage in Anif.

Fakten:
- Bürofläche Top 1: ca. 64,15 m²
- Bürofläche Top 2: ca. 63,06 m²
- Wärmeschutz Büros: HWB 38,4 | fGEE 0,54
- Lichte Raumhöhen EG: ca. 2,50 m
- Pflegeleichte Venylböden in Büroräumlichkeiten.
- 2 Toiletten separat
- Großformatiges Feinsteinzeug in Sanitärbereichen und Stiegenhaus
- Innenwände mit Dispersionsanstrich, gebrochen weiß
- Abgehängte Decken in schallabsorbierender Oberfläche
- Das Gebäude ist im Konnex-Standard (KNX) errichtet
- Steuerung für Licht und Außenliegenden Sonnenschutz mittels Zentralschalter
- Ausstattung Arbeitsplätze: 4x Strom, 2x CAT 6a
- Fußbodenheizung über Einzelraumregelung
- PV- Anlage, Allgemeinbeleuchtung in LED und Vorsehung für E-Ladestation bei 2 Parkplätzen
- 3 - 4 PKW-Freistellplätze
- Die Internetversorgung erfolgt durch die Salzburg AG
- Ausgestattet mit Grundwasser Wärmepumpenanlage, geeignet für Beheizung und Kühlung
Logo Gerl Logo Gerl Lage Anif liegt im Süden der Stadt Salzburg im gleichnamigen Bundesland.

Die Verkehrsanbindung des Ortes ist optimal: mit dem Auto sind Sie sofort auf der Autobahn und nach kurzer Fahrtzeit im Stadtzentrum von Salzburg.

Die Buslinie 25, sowie der Regionalbus 175 fahren ab Anif in alle Richtungen.

In Anif ist sämtliche Infrastruktur des täglichen Bedarfs (Bank, Post, Bäckerei, Friseur, Restaurants, Ärzte, Tankstelle, etc.) fußläufig erreichbar, größere Supermärkte sind mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt.
Logo Gerl Sonstiges Vermittlungsgrundlagen und Honorare:

Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:

Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zur Miete angeboten.
Nebenkosten:

Vermittlungsprovision: 3 Bruttomieten zzgl. 20% MwSt.
Kaution: 3 Bruttomieten

Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.

Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.
Logo Gerl Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Zustand Neuwertig
HWB 38,04 kWh/(m²a)
fGEE 0,54
Weitere Optionen Ihr/e Ansprechpartner/in Kontaktanfrage

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