Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Attraktive Praxisfläche für Therapie & Gesundheit in Bestlage - Anif
Das zur Vermietung stehende Gewerbeobjekt umfasst eine Gesamtfläche von ca. 63,06 m² in einer äußerst frequentierten und sehr gut sichtbaren Lage in Anif.
2025 wurde das Objekt zu einer modernen Praxis für Heilmassage mit 3 Behandlungsräumen, einem Empfangsbereich und einer Küche mit Essbereich ausgestattet.
Fakten:
- Praxisfläche: ca. 63,06 m²
- Wärmeschutz Büros: HWB 38,4 | fGEE 0,54
- Lichte Raumhöhen EG: ca. 2,50 m
- Pflegeleichte Venylböden in Büroräumlichkeiten.
- 1 Toilette separat
- Großformatiges Feinsteinzeug in Sanitärbereichen und Stiegenhaus
- Innenwände mit Dispersionsanstrich, gebrochen weiß
- Abgehängte Decken in schallabsorbierender Oberfläche
- Das Gebäude ist im Konnex-Standard (KNX) errichtet
- Steuerung für Licht und Außenliegenden Sonnenschutz mittels Zentralschalter
- Ausstattung Arbeitsplätze: 4x Strom, 2x CAT 6a
- Fußbodenheizung über Einzelraumregelung
- PV- Anlage, Allgemeinbeleuchtung in LED und Vorsehung für E-Ladestation bei 2 Parkplätzen
- 2 PKW-Freistellplätze
- Die Internetversorgung erfolgt durch die Salzburg AG
- Ausgestattet mit Grundwasser Wärmepumpenanlage, geeignet für Beheizung und Kühlung
Bezug nach Vereinbarung.
Lage Anif liegt im Süden der Stadt Salzburg im gleichnamigen Bundesland.
Die Verkehrsanbindung des Ortes ist optimal: mit dem Auto sind Sie sofort auf der Autobahn und nach kurzer Fahrtzeit im Stadtzentrum von Salzburg.
Die Buslinie 25, sowie der Regionalbus 175 fahren ab Anif in alle Richtungen.
In Anif ist sämtliche Infrastruktur des täglichen Bedarfs (Bank, Post, Bäckerei, Friseur, Restaurants, Ärzte, Tankstelle, etc.) fußläufig erreichbar, größere Supermärkte sind mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt.
Sonstiges Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zur Miete angeboten.
Nebenkosten:
Vermittlungsprovision: 3 Bruttomieten zzgl. 20% MwSt.
Kaution: 3 Bruttomieten
Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.
Energieausweis
| Zustand |
Neuwertig |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2025 |
| HWB |
38,04 kWh/(m²a) |
| fGEE |
0,54 |
