Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Property description Rarität nahe der Altstadt – 260 m² Wohnfläche auf einer Ebene mit 700 m² Freifläche mit Pool.
In unmittelbarer Nähe zur Salzburger Altstadt bietet sich Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit: Diese Immobilie mit 260 m² Wohnfläche auf nur einer Ebene ist eine echte Seltenheit – ergänzt durch eine großzügige, rund 700 m² große Freifläche, teils verfliest, teils begrünt, der in dieser zentralen Lage kaum zu finden ist.
Die Kombination aus weitläufigem Wohnraum und einem idyllischen Garten schafft ein einzigartiges Wohngefühl – mitten in der Stadt und doch umgeben von Ruhe und Grün. Ob für Familien, Stadtliebhaber mit Anspruch auf Freiraum oder als exklusiver Rückzugsort: Diese Immobilie lässt kaum Wünsche offen.
In einer der begehrtesten Wohngegenden Salzburgs – der Riedenburg – erwartet Sie diese stilvolle Wohnung, die urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen vereint. Die ruhige und gepflegte Nachbarschaft besticht durch ihre grüne Umgebung und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an die historische Altstadt von Salzburg.
Lagevorteile auf einen Blick:
• Ruhige, prominente Wohnlage in der Riedenburg
• Nur wenige Gehminuten in die Salzburger Altstadt
• Umgeben von Naherholungsgebieten, Wanderwegen und Parks
• Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés und gehobene Restaurants in unmittelbarer Nähe
Ob als stilvoller Rückzugsort oder repräsentativer Hauptwohnsitz – diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnahem Ambiente.
Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau – in einer der exklusivsten Lagen Salzburgs.
Hinweis:
Die abgebildeten Fotos zeigen ein Einrichtungsbeispiel, um Ihnen einen Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Räume zu vermitteln. Die Wohnung wird jedoch unmöbliert verkauft – so haben Sie die Freiheit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Fakten allgemein:
• Lage: 5020 Salzburg, Riedenburg
• Wohnfläche: ca. 260 m²
• umliegende Terrasse überdacht : Ost-Süd-West: ca. 141 m²
• Poolterrasse: ca. 63 m²
• Freifläche: ca. 700 m²
• Edelstahl Pool: 10 x 4 m
• Wohnzimmer: ca. 56 m²
• Küche mit Essecke: ca. 31m²
• 3 Schlafzimmer
• 3 Bäder
• 4 Toiletten (2 davon separat)
• Wirtschaftsraum
• Speisekammer
• 2 x Ankleide
• 1 Kellerabteil
• 3 Tiefgaragenplätze
Allgemein:
• - Eichendielen hell geölt
• - Fußbodenheizung
• - Lift aus der Tiefgarage weg
• - Elektrische Außenjalousien
• - Pooltechnik BWT
• - Smart BUS System
• - Baujahr: 2019
Kosten mtl. für Wohnung und Garage (inkl. HK, WW und Rücklage):
€ 1.135,13
Location Der Stadtteil Riedenburg umfasst den Bereich rund um den Rainberg (früher „Hohe Riedenburg“ genannt). Als „Riedenburg“ wurde dabei früher der stadtnahe Teil des Leopoldskroner Moores bezeichnet, der ursprünglich wesentlich von Ried (Schilf, Großseggen) bewachsen war.
Heute gilt dieser Teil von Salzburg zu den herausragendsten und hochpreisigsten Lagen.
Im Individualverkehr gilt als Hauptverkehrsstraße die Neutorstraße und in weiterer Folge die Maxglaner Hauptstraße, welche in ihrem letzten Abschnitt in die Innsbrucker Bundesstraße mündet.
Restaurants, Cafés, Geschäfte des täglichen Bedarfs und die Salzburger Altstadt sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Miscellaneous Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:
Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.
Im Falle eines Vertragsabschlusses ist die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST zu entrichten.
Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten steht.
Energy certificate
| Year of construction |
2019 |
| Condition |
As good as new |
| Thermal heat energy required |
25 kWh/(m²a) |
| Heating requirement level |
A |
| fGEE |
0,7 |
