Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Baugrundstück in zentraler Stadtlage mit hoher Bebauungsdichte - Maxglan
Dieses attraktive Grundstück mit einer Fläche von 456 m² befindet sich in der beliebten Salzburger Stadtlage Maxglan – einer der begehrtesten Wohngegenden der Mozartstadt. Eingebettet in eine verkehrsberuhigte Seitenstraße, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, bietet diese Liegenschaft ein ideales Umfeld für all jene, die stadtnah wohnen und gleichzeitig ein hohes Maß an Lebensqualität genießen möchten. Die Mischung aus einem etablierten Wohnumfeld und der Nähe zur Innenstadt macht dieses Angebot besonders attraktiv.
Fakten:
- Lage: Maxglan / Salzburg
- Gesamte Grundstücksfläche: 456 m²
- Flächenwidmung: KG (Kerngebiet)
- Vollerschlossenes Grundstück
- GFZ: 1,1
- 3 Vollgeschosse inkl. Dachbodenausbau
- verfügbar: nach Vereinbarung
Lage Maxglan ist ein westlich gelegener Stadtteil von Salzburg, der sowohl an das Stadtzentrum als auch an ländlichere Gebiete wie Leopoldskron-Moos grenzt. Er verbindet urbanes Leben mit ruhigem, grünem Wohnumfeld. Im Osten liegt das historische Zentrum, während im Westen die Grenze zur Gemeinde Wals-Siezenheim verläuft.
Die Maxglaner Haupstraße bietet eine gute Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Innsbrucker Bundesstraße (B1), Autobahnanschlüsse und mehrere Buslinien sehr gut. Rad- und Spazierwege entlang des Glanbachs sowie Grünflächen sorgen für Lebensqualität. Maxglan ist besonders bei Familien und Berufstätigen beliebt, die Zentrumsnähe mit ruhiger Wohnlage kombinieren möchten.
Sonstiges Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:
Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.
Im Falle eines Vertragsabschlusses ist die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST zu entrichten.
Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten steht.
Energieausweis
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Erschliessung |
Erschlossen |
| Bebaubar mit |
Einfamilienhaus, Gewerbe, Mehrfamilienhaus |
