Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Anleger aufgepasst - ROI 4 %! Kernsanierte 2 Zimmerwohnung im Andräviertel mit allgemeiner Dachterrasse
Diese elegante 2 Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, mittelgroßen Wohnhauses mit Lift in einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs – dem charmanten Andräviertel. Die historische Altstadt mit der bekannten Linzergasse ist in nur wenigen Gehminuten bequem erreichbar und lädt mit ihren vielfältigen kulturellen, kulinarischen und Einkaufsmöglichkeiten zum Flanieren ein.
Die Immobilie wurde im Jahr 2024 umfassend und hochwertig kernsaniert und präsentiert sich nun in einem neuwertigen, modernen Erscheinungsbild.
Zeitgemäßes Design und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein stilvolles Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Der aufrechte Mietvertrag läuft bis Mai 2027. Die Nettomieteinnahmen belaufen sich derzeit auf € 1.063,37.
Für Anleger: bei Vermietung kann ein Return of Investment (ROI) mit ca. 4 % erzielt werden.
Fakten:
- Lage: 5020 Salzburg, Andräviertel
- Wohnfläche: ca. 45,11 m²
- 2 Zimmer
- 1 Schlafzimmer
- Neuwertige Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss
- Boden: Laminat / Fliesen
- Kellerabteil: vorhanden
- allgemeine Parkplätze mit Schranken
- Stand der Rücklage: € 186.297,37
Lage Das Andräviertel ist ein charmanter Stadtteil Salzburgs mit besonderem Flair, der oft als ”Paris von Salzburg” bezeichnet wird.
Architektur:
Denkmalgeschützte Faberhäuser im Wiener Ringstraßenstil
Geprägt von historischen Gebäuden und modernem Leben.
Attraktionen:
Schranne: Größter Salzburger Wochenmarkt (donnerstags) bei der Andräkirche.
Franz-Josef-Straße: Salzburgs einzige Prachtstraße.
Beliebte Orte:
Pasta e Vino (italienische Küche)
ISTRA (Fischspezialitäten)
Café Fingerlos
Academy Bar
IMLAUER Sky Bar
Das Viertel bietet eine perfekte Mischung aus Geschichte und Moderne, mit zahlreichen Boutiquen, Cafés und einer lebendigen Atmosphäre. Es ist besonders bei Locals und Touristen beliebt, die Salzburgs urbanes Flair erleben möchten.
Sonstiges Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:
Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.
Im Falle eines Vertragsabschlusses ist die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST zu entrichten.
Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten steht.
Energieausweis
| Baujahr |
1973 |
| Zustand |
Vollsaniert |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2024 |
| Energieausweis gültig bis |
26.07.2031 |
| HWB |
50 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
C |
| fGEE |
1,11 |
