Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Property description Stylisches Gartenglück - große 3 Zimmer Wohnung - Aiglhof / Maxglan
Gegenständliche 3 Zimmer Gartenwohnung befindet sich in einem kleinem Wohnhaus mit nur wenigen Einheiten. Im Jahre 2013 wurde die Wohnung in großem Umfang saniert und modernisiert und erstrahlt nun top modern. Sonnige Terrasse mit anschließendem Garten - zentral - einfach zum Wohlfühlen!
Fakten:
- Wohnfläche gesamt: 97,49 m²
- 1 großer Koch-Ess-Wohnbereich mit Ausgang auf Terrasse mit Garten
- neue, offene Küche
- 1 Schlafzimmer Kind
- 1 Schlafzimmer mit Einbauschrank
- 1 Badezimmer mit Dusche und Wanne
- 1 separate Toilette
- Boden: Parkett, Fliesen
- Gartenfläche: 153 m²
- Terrassenfläche: 40,00 m²
- Finnischer Ofen
- Heizung: Fußbodenheizung, Gas
- 1 x PKW-Freistellplatz
- 2 geräumige Kellerabteile: 20,18 m²
Location Der Aiglhof ist ein ehemaliger Adelssitz im Stadtteil Mülln der Stadt Salzburg. Er zählt zu den denkmalgeschützten Objekten in der Stadt.
Der Name Aiglhof findet umgangssprachlich heute ebenso für den Siedlungsraum der Aiglhofsiedlung im angrenzenden Stadtteil Maxglan und der angrenzenden Wohn- und Krankenhausbauten in den umliegenden Stadtteilen Lehen und Mülln Verwendung. Vielfach wird dieses Gebiet heute von der Bevölkerung bereits als eigener kleiner Stadtteil aufgefasst.
Der Siedlungsraum Maxglan wird im Norden von der Westbahnlinie begrenzt, im Osten von der Linie Aiglhofstraße - Müllner Almkanalarm - Neutorstraße - Bräuhausstraße – Glan, im Süden vom Flughafen und im Westen bilden die Rosa-Hofmann-Straße gemeinsam mit der bis zur Bahn gedachten Verlängerung der Favoritagasse die Grenze. Die Abgrenzung zu Riedenburg wird manchmal unterschiedlich gesehen.
Miscellaneous Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:
Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.
Im Falle eines Vertragsabschlusses ist die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST zu entrichten.
Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten steht.
Energy certificate
| Year of construction |
1939 |
| Condition |
As good as new |
| Year of last modernization |
2023 |
| Energy certificate valid until |
10.02.2035 |
| Thermal heat energy required |
124 kWh/(m²a) |
| fGEE |
1,83 |
