Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Sonniges Wohnglück - 3 Zimmerwohnung mit Balkon in Thalgau
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und sonniger Lage in der Gemeinde Thalgau – ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.
Die Ausrichtung der Wohnung garantiert ganztägig Sonne und ein angenehmes Wohnklima. Die ruhige Umgebung sowie der Ausblick ins Grüne sorgen für hohe Lebensqualität und Erholung im Alltag.
Fakten:
- ca. 73,09 m² Wohnfläche
- ca. 5,07 m² Balkon
- Wohnbereich mit offener, moderner Küche
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Walk-In-Dusche und WM Anschluss
- 1 Toilette separat
- Boden: Parkett und Fliesen
- Heizung: Elektro-Infrarotpaneele
- 1 x Freistellplatz
- 1 x Kellerabteil
- Allgemeiner Wasch- / Trockenraum
- Verfügbar: sofort
Lage Thalgau ist eine idyllische Marktgemeinde im Salzburger Flachgau, etwa 22 km östlich der Stadt Salzburg. Die Lage am Rande des Salzkammerguts – zwischen dem Kolomansberg und dem Schober – macht Thalgau zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität. Die Nähe zur Natur, gute Infrastruktur sowie die rasche Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Salzburg zeichnen den Ort besonders aus.
Thalgau bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, Langlaufloipen sowie die Nähe zu beliebten Seen wie dem Fuschlsee und Mondsee.
Mit seiner Kombination aus ländlichem Charme, moderner Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung ist Thalgau sowohl für Familien als auch für Pendler eine begehrte Wohnlage im Salzburger Land.
Sonstiges Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:
Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.
Im Falle eines Vertragsabschlusses ist die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST zu entrichten.
Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten steht.
Energieausweis
| Baujahr |
1985 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis gültig bis |
14.09.2033 |
| HWB |
70 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
C |
| fGEE |
1,85 |
