Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Großzügiges 7-Zimmer-Einfamilienhaus mit mediterranem Gartenparadies
Dieses liebevoll renovierte Einfamilienhaus liegt eingebettet in einem mediterranen gepflegten Garten in einer ruhigen Sackgasse – ein Ort, an dem Privatsphäre und Wohnkomfort perfekt ineinandergreifen. Mit seinen insgesamt 7 Zimmern bietet das Haus viel Raum und Platz für die ganze Familie.
Die Kombination aus ruhiger Umgebung, guter Aufteilung und sonnigem Garten macht dieses Einfamilienhaus zu einem Zuhause, das gleichermaßen Geborgenheit, Lebensqualität und Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung bietet.
Laufende Adaptierungs- und Renovierungsarbeiten, unter anderem Fenster, Dach, Eingangstüre, Bäder, Böden, Küche oder Terrasse, lassen das Haus mit altem Charme (Holztramdecke) neu erglänzen.
Fakten:
- Lage: 5020 Salzburg
- Grundstücksfläche: 545 m²
- Wohnfläche: ca. 182 m²
- Terrasse Garten: ca. 50 m²
- Terrasse/Balkon OG: ca. 10 m²
- 7 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- 1 Gäste / Büro
- Wirtschaftsraum
- großer Abstellraum
- zusätzlicher Stauraum am Dachboden
- Badezimmer 1: mit Wanne, Dusche, doppeltem Waschtisch, Toilette separat
- Badezimmer 2: mit Dusche, Waschbecken und Toilette
- Boden: Parkett / Marmor / Fliesen
- Pool aufgestellt
- Geräteschuppen
- Gartenbrunnen mit elektrischer Pumpe
- Garage: 1 Stellplatz
- Vorplatz: 2 Stellplätze
- elektrisches Garagentor
- elektrisches Einfahrtstor mit Videogegensprechanlage und App Steuerung
- Bezugstermin: nach Vereinbarung
Lage Über Leopoldskroner-Moos
Leopoldskron-Moos, ist ein gering besiedelter Stadtteil von Salzburg, der seinen Namen von dem des unter Fürsterzbischof Firmian erbauten Schlosses Leopoldskron erhielt. Die Gebietsfläche des Stadtteils ist weitgehend identisch mit dem Landschaftsschutzgebiet Leopoldskroner Moos. Es erstreckt sich von der Riedenburg links und rechts entlang der Moosstraße bis zur Stadtgrenze gegen Süden zur Gemeinde Grödig hin.
Kleine Teile des Landschaftsschutzgebiets wurden ausgespart und so entstanden etwa die Siedlungsräume um die zentrale Moosstraße oder die Hammerauer Siedlung im Südwesten sowie das verbaute Gebiet im Norden des Stadtteils.
Sonstiges Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:
Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.
Im Falle eines Vertragsabschlusses ist die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST zu entrichten.
Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten steht.
Energieausweis
| Baujahr |
1960 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2021 |
| Energieausweis gültig bis |
24.04.2028 |
| HWB |
126 kWh/(m²a) |
| fGEE |
1,5 |
