Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Ihr Familientraum in Eugendorf! Erstbezug nach Renovierung - Reihenhaus vor den Toren Salzburgs
Zum Kauf angeboten wird ein großzügiges Reihenhaus mit fünf Zimmern in Eugendorf. Die Immobilie wurde im Jahr 2024 großzügig renoviert und erneuert und präsentiert sich in modernem und hochwertigem Zustand.
Das Haus erstreckt sich über drei Stockwerke und bietet viel Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoß befindet sich der offene Wohn- und Kochbereich, der dank großer Fenster sehr hell wirkt und direkten Zugang zur teilüberdachten Terrasse sowie zum sonnigen Garten ermöglicht. Im Obergeschoß liegen drei Schlafzimmer, wobei zwei von ihnen über einen Zugang zum Balkon mit schönem Grünblick verfügen. Das stilvolle Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und Toilette ausgestattet.
Im Dachgeschoß erwarten Sie ein Technikraum sowie ein zusätzliches Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Loggia.
Das Reihenhaus ist komplett unterkellert und stellt dadurch zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Zum Objekt gehören außerdem ein Carportplatz und zwei Freistellplätze.
Fakten:
- Lage: 5301 Eugendorf
- Wohnfläche gesamt: ca.103,44 m²
- Kellerfläche: ca. 43,58 m²
- Zimmer: 5
- Schlafzimmer 4
- Top ausgestattete Dan Einbauküche mit Markengeräten
- Amerikanischer Kühlschrank mit Eismacher
- 1 Badezimmer mit Wanne, Dusche, Toilette und Wäscheschacht
- 4 Schlafzimmer
- 1 Toilette separat
- 1 Terrasse, 1 Balkon und 1 Loggia
- Garten mit Gartenschuppen
- im Dach des Carports befindet sich ebenso Stauraum
- Erdgas, Fußbodenheizung
- Boden: Parkett, Fliesen
- vollunterkellert mit reichlich Stauraum
- Verfügbar: ab sofort
Lage Über Eugendorf / Salzburg:
Eugendorf ist eine Marktgemeinde im Salzburger Flachgau, etwa zwölf Kilometer nordöstlich der Stadt Salzburg. Sie liegt eingebettet in eine sanft hügelige Landschaft zwischen der Landeshauptstadt und dem Salzburger Seengebiet, unweit des Wallersees.
Dank der Nähe zur Westautobahn (A1) und zur Salzkammergutstraße (B158) ist Eugendorf verkehrstechnisch bestens angebunden. Dadurch ist die Gemeinde nicht nur ein beliebter Wohn- und Auspendlerort, sondern auch ein attraktiver Ausgangspunkt in Richtung Stadt Salzburg sowie ins Salzkammergut.
Sonstiges Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:
Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.
Im Falle eines Vertragsabschlusses ist die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST zu entrichten.
Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten steht.
Energieausweis
| Baujahr |
2001 |
| Zustand |
Saniert |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2024 |
| Energieausweis gültig bis |
04.07.2033 |
| HWB |
47 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,82 |
