Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung 4 Zimmer Büro im Herzen der Riedenburg / Salzburg
Zur Vermietung steht eine Büroeinheit in zentraler Lage von Riedenburg, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und gute Erreichbarkeit überzeugt.
Die Fläche umfasst vier Büroräume, die sich ideal als Einzel- oder Teambüros/Besprechungsraum nutzen lassen.
Für zusätzlichen Komfort verfügt das Büro über eine eigene Teeküche sowie über eine kleines Badezimmer mit Toilette. Erwähnenswert sind die zwei separaten Eingänge, die sowohl Flexibilität in der Nutzung als auch eine repräsentative Empfangssituation ermöglichen.
Zum Objekt gehören außerdem drei Freistellplätze, die durch einen Schranken gesichert, zur Verfügung stehen und Mitarbeitern wie Kunden eine bequeme Parkmöglichkeit bieten.
Fakten:
- Lage: 5020 Salzburg
- Nutzfläche gesamt: ca. 90,26 m²
- Bürofläche inkl. Nebenräume: 80,90 m²
- 4 Büroräume gesamt: ca. 67,62 m²
- Büro 1: ca. 17,32 m²
- Büro 2: ca. 16,76 m²
- Büro 3: ca. 17, 63 m²
- Büro 4: ca. 16, 11 m²
- 1 Badezimmer mit Toilette
- Teeküche
- 2 Eingänge
- Kellerraum mit Fenster: 9,36 m²
- 3 PKW Freistellplätze mit Schranken gesichert
- allgemeiner Garten
- allgemeiner Fahrradraum
- Verfügbar: November 2025
- Monatl. Gesamtbelastung inkl. Heizkosten, Parkplatz und USt: EUR 1.845,00
Lage Der Stadtteil Riedenburg umfasst den Bereich rund um den Rainberg (früher „Hohe Riedenburg“ genannt) mit der wohl wichtigsten vorrömischen Siedlung Salzburgs. Als „Riedenburg“ wurde dabei früher der stadtnahe Teil des Leopoldskroner Moores bezeichnet, der ursprünglich wesentlich von Ried (Schilf, Großseggen) bewachsen war.
Im Individualverkehr gilt als Hauptverkehrsstraße die Neutorstraße und in weiterer Folge die Maxglaner Hauptstraße, welche in ihrem letzten Abschnitt in die Innsbrucker Bundesstraße mündet.
Restaurants, Cafés, Geschäfte des täglichen Bedarfs oder die Salzburger Altstadt sind fußläufig erreichbar.
Sonstiges Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zur Miete angeboten.
Nebenkosten:
Vermittlungsprovision: 3 Bruttomieten zzgl. 20% MwSt.
Kaution: 3 Bruttomieten
Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.
Energieausweis
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis gültig bis |
21.10.2034 |
| HWB |
91 kWh/(m²a) |
| fGEE |
1,24 |
