Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Property description WALS SEVEN RESIDENCES - Wohnen auf höchstem Niveau!
Premium-Neubauprojekt: 2 Zimmer Garten Wohnung mit Terrasse im Süden von Salzburg
Dieses besondere Neubauhaus mit nur 7 exklusiven Wohneinheiten vereint moderne Architektur, durchdachte Raumkonzepte und hochwertige Materialien zu einem Wohnensemble von besonderer Qualität. Großzügige, lichtdurchflutete Grundrisse und eine harmonische Verbindung von Funktionalität und Ästhetik schaffen ein behagliches Wohnambiente mit viel Liebe zum Detail.
Ein zukunftsweisendes Energiekonzept sorgt für niedrige Betriebskosten und vereint
ökologisches Bewusstsein mit wirtschaftlicher Effizienz. So entsteht ein Zuhause, das
gleichermaßen nachhaltig, komfortabel und wertbeständig ist.
Entdecken Sie ein Mehrparteienhaus der neuesten Generation – mit allen Vorzügen für einzigartiges Wohnerlebnis.
Projektvideo: https://youtu.be/af16tsWvlkc
Fakten:
- Lage: 5071Wals-Siezenheim
- Wohnfläche: ca. 51,19 m²
- Gartenfläche: ca. 71,65 m²
- Terrassenfläche: ca. 15,17 m²
- Anzahl Zimmer: 2
- 1 Schlafzimmer
- Boden: Landhausdiele in Eiche, Feinsteinfliesen "Stone Valley"
- Personenlift von Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
- Barrierefrei
- 3-fach verglaste Fensterelemente für maximale Qualität und Langlebigkeit
- Holzfassade als architektonischer Blickfang mit modernem Charme
- Terrasse mit Outdoor Feinsteinplatten "Stone Valley"
- Passivhausstandard A++: für extrem niedrigen Energieverbrauch
- Photovoltaikanlage: zur zusätzlichen Reduktion der Energiekosten (25 kWp)
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung und zusätzlicher zugeordneter Waschmaschinenanschluss im Waschraum (Kellergeschoss)
- Hochwertige Ausstattung
- Elektrische Raffstores in Wohn-/Essbereich und Schlafzimmern für optimale Beschattung
- kontrollierte Wohnraumbelüftung mit 95% Energierückgewinnung und frische Raumluft
- Klimaanlagen in allen Wohnräumen zur Abkühlung an heißen Tagen
- Fußbodenheizung in allen Räumen für behaglichen Wohnkomfort
- Steuerung Heizung: Einzelraumregelung, auch via WLAN-App extern steuerbar
- 1 Kellerabteil
- Neubau: 2026
- Tiefgarage mit 12 Stellplätzen für bequemes und sicheres Parken
- E-Mobilität: Jede Parkeinheit verfügt über eine vorbereitete Leerverrohrung vom Wohnungszähler für eine künftige E-Ladestation sowie eine 230 V-Steckdose bei den Stellplätzen
- Tiefgaragenstellplatz optional a` € 25.000,00
- Der Käufer hat die Möglichkeit bei der Bemusterung der Wohnung aktiv mitzubestimmen.
- Auf Wunsch des Käufers können die beiden Tops eines Geschosses zu einer großzügigen Wohnung zusammengelegt werden.
Location Die Gemeinde Wals-Siezenheim zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Raum Salzburg. Sie liegt direkt vor den Toren der Stadt Salzburg und bietet damit die perfekte Kombination aus idyllischem Landleben und unmittelbarer Stadtnähe.
Wals überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken befinden sich direkt im Ort oder sind in wenigen Minuten erreichbar. Das nahegelegene Outlet-Center und Einkaufszentrum Europark ergänzt das Angebot um zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist optimal – sowohl die Salzburger Innenstadt als auch der Flughafen und die Autobahn A1 sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch für Pendler ist Wals daher ein idealer Standort.
Wals-Siezenheim bietet eine Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Nähe und bester Infrastruktur – ein Standort, der sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Anleger gleichermaßen attraktiv ist.
Miscellaneous Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:
Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.
PROVISIONSFREI.
Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten steht.
Energy certificate
| Year of construction |
2026 |
| Condition |
First occupancy |
| Thermal heat energy required |
11 kWh/(m²a) |
| Heating requirement level |
A |
| fGEE |
0,54 |
