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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Property description Renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Salzburg – charmantes Wohnen im Altbauflair
Zum Verkauf steht eine liebevoll renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche, gelegen im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses in der wunderschönen Stadt Salzburg.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie eine helle, freundliche Atmosphäre, die sofort ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Große Fenster sorgen für ein großzügiges Raumgefühl und viel Tageslicht.
Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur gemütlichen Loggia – ideal zum Entspannen oder für ein Frühstück an der frischen Luft. Die bestehende, solide Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Fakten:
- Wohnfläche: ca. 60 m²
- davon Loggia: ca. 5 m²
- 2 Zimmer
- 1 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Toilette, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- monatliche Betriebskosten inkl. 10 % USt.: € 229,68
- monatliche Heizkosten inkl. 20 % USt.: € 118,66
- monatliche Warmwasser inkl. 10 % USt.: € 38,90
- monatliche Rücklage: € 79,20
- monatliche Gesamtkosten brutto: € 466,44
- Stand der Rücklage per 24.09.2025: € 105.739,15
Location Die Elisabeth-Vorstadt zählt zu den zentralsten und aufstrebendsten Stadtteilen Salzburgs. Gelegen direkt angrenzend an die Innenstadt und den Hauptbahnhof, bietet dieser Stadtteil eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensgefühl, hervorragender Infrastruktur und guter Anbindung.
Die Lage zeichnet sich besonders durch ihre Nähe zur Altstadt, zum Schloss Mirabell und zur Salzach aus – viele der bekanntesten Sehenswürdigkeiten Salzburgs sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Dank der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Verkehr – insbesondere durch den nur wenige Gehminuten entfernten Hauptbahnhof – ist der Standort auch für Pendler oder Geschäftsreisende ideal. Zudem ist die Autobahn in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung in alle Richtungen garantiert.
In den letzten Jahren hat sich die Elisabeth-Vorstadt zunehmend zu einem modernen, lebendigen Stadtteil mit vielfältigem Charakter entwickelt. Neue Wohn- und Geschäftsprojekte sowie die laufende Stadtentwicklung machen diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.
Miscellaneous Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:
Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.
Im Falle eines Vertragsabschlusses ist die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST zu entrichten.
Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten steht.
Energy certificate
| Year of construction |
1960 |
| Condition |
Modernized |
| Energy certificate valid until |
23.03.2032 |
| Thermal heat energy required |
90 kWh/(m²a) |
| Heating requirement level |
C |
| fGEE |
1,43 |
