Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Komfortables Wohnen! 4 Zimmer Gartwenwohnung sucht neue Eigentümer - Salzburg
Diese großzügige 4 Zimmer Gartenwohnung überzeugt durch ihren modernen Grundriss, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, familienfreundliche Lage.
Auf einer Ebene bietet sie komfortables Wohnen mit direktem Zugang zum eigenen Garten, der zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Beisammensein im Freien einlädt.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Küche. Große Fensterfronten im Wohnbereich sowie in allen Schlafzimmern sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein helles, einladendes Wohnambiente mit direktem Blick ins Grüne.
Die Raumaufteilung umfasst insgesamt drei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, eine separate Toilette sowie einen praktischen Abstellraum.
Zwei Carportstellplätze und ein Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot ab.
Besichtigungen sind ab 29.01.2026 möglich.
Fakten:
- Lage: 5020 Salzburg
- Wohnfläche: ca. 97 m²
- Terrassenfläche: ca. 35 m²
- Gartenfläche: ca. 226 m²
- Kellerabteil mit ca. 7 m²
- 4 Zimmer
- 3 Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
- offener Wohn/Koch/Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse
- Badezimmer: mit Wanne und Dusche
- 1 Toilette separat
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Boden: Parkett / Fliesen
- allgemeiner Fahrradraum außen und innen
- Trockenraum
- Spielplatz und Gartenhütte allgemein
- Heizung: Pellets mit zusätzlicher Solarenergienutzung
- 2 Carportstellplätze
- Lift
- Rücklagenansparung (Stand 11.2025): € 22.484,01
- Verfügbar: Juni 2026
Lage Die Immobilie befindet sich in Kasern, im nördlichen Teil der Stadt Salzburg. Kasern liegt zwischen Salzburg-Langwied und der Gemeinde Hallwang und bietet eine attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage und ausgezeichneter Verkehrsanbindung.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie diverse Freizeit- und Sporteinrichtungen. Der nahegelegene Lokalbahnanschluss sowie Busverbindungen gewährleisten eine rasche und bequeme Erreichbarkeit der Salzburger Innenstadt. Auch die Autobahnauffahrt Salzburg-Nord ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.
Dank der idealen Balance aus Ruhe, Natur und Stadtnähe zählt Kasern zu den begehrten Wohnlagen im Norden Salzburgs – perfekt für Familien, Berufspendler und all jene, die das Leben im Grünen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.
Sonstiges Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:
Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen. Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.
Im Falle eines Vertragsabschlusses ist die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST zu entrichten.
Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten steht.
Energieausweis
| Baujahr |
2009 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2024 |
| Energieausweis gültig bis |
21.11.2029 |
| Letzte Modernisierung |
Badezimmer |
| HWB |
40 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,74 |
