Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Property description Neubau Terrassenwohnung mit privatem Pool und Panoramablick in Bestlage Bergheim
Diese exklusive Wohnung befindet sich in einer der besten Lagen von Bergheim bei Salzburg. Sie liegt im 1. Liftstock eines neugebauten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten.
Die weitläufige Terrasse (61 m²) mit privatem Pool lädt ein die schönen Sommer- und Herbsttage und -abende mit Ihrer Familie und Freunden zu genießen.
Die Wohnung mit der großzügiger Wohnküche sowie den beiden Badezimmern bietet alles was Sie sich wünschen.
Hinweis:
Die abgebildeten Fotos zeigen ein Einrichtungsbeispiel, um Ihnen einen Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Räume zu vermitteln. Die Wohnung wird jedoch unmöbliert verkauft – so haben Sie die Freiheit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Fakten:
- Lage: 5101 Berheim
- Wohnfläche: ca. 103,15 m²
- Terrasse aus großem Feinsteinzeug mit ca. 61,42 m²
- Pool mit Sitzrand, Kunststoffbecken mit ca. 17, 31 m²
- 2 Schlafzimmer
- Offener Wohn-Koch-Essbereich mit ca. 35,45 m²
- 2 Badezimmer
- 1 Toilette separat
- Kellerabteil: ca. 4,67 m²
- Erdwärmeanlage mit Tiefensonden, Fußbodenheizung
- Personenaufzug
- 2 Tiefgaragenstellplätze optional: a` € 25.000,00
Location Die Immobilie befindet sich in idyllischer Lage am Voggenberg, einer der beliebten Wohngegenden in der Gemeinde Bergheim bei Salzburg. Umgeben von Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln bietet die Umgebung eine ruhige, naturnahe Atmosphäre mit hohem Erholungswert. Trotz der ländlichen Lage sind die Stadt Salzburg sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus Stadtnähe und Natur macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende gleichermaßen.
Miscellaneous Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:
Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.
Im Falle eines Vertragsabschlusses ist die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST zu entrichten.
Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten steht.
Energy certificate
| Year of construction |
2023 |
| Condition |
First occupancy |
| Energy certificate valid until |
11.01.2032 |
| Thermal heat energy required |
28 kWh/(m²a) |
| Heating requirement level |
B |
| fGEE |
0,58 |
