Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Property description Luxuriöses Wohnen über den Dächern von Bergheim - Erstbezugswohnung mit privatem Pool
Diese exklusive, lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bergheim bei Salzburg und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, moderne Architektur und ihr außergewöhnliches Wohngefühl. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines neu errichteten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten – ein ideales Zuhause für all jene, die Ruhe, Komfort und Privatsphäre schätzen.
Das Highlight der Wohnung ist die großzügige Sonnenterrasse mit privatem Pool, die zum Entspannen und Genießen der warmen Sommer- und Herbsttage mit Familie und Freunden einlädt.
Hinweis:
Die abgebildeten Fotos zeigen ein Einrichtungsbeispiel, um Ihnen einen Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Räume zu vermitteln. Die Wohnung wird jedoch unmöbliert verkauft – so haben Sie die Freiheit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Fakten:
- Lage: 5101 Bergheim
- Wohnfläche: ca. 97,94 m²
- Offener Wohn-Koch-Essbereich ca. 35,76 m²
- Terrasse mit großem Feinsteinzeug: ca. 66,40 m²
- Pool, Kunststoffbecken: ca. 18,75 m²
- Ausgang auf die Terrasse von allen Wohnräumen aus
- 1 Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Badezimmer en suite
- 1 Kinderzimmer / Büro
- 1 separates Badezimmer mit Toilette
- Kellerabteil: ca. 4,96 m²
- Erdwärmeanlage mit Tiefensonden und Fußbodenheizung
- Lift
- 2 Tiefgaragenstellplätze optional: a` € 25.000,00
- Baujahr 2023
- Verfügbar: ab sofort
Location Bergheim zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im nördlichen Einzugsgebiet der Stadt Salzburg. Die Gemeinde vereint eine idyllische, naturnahe Umgebung mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt und bietet somit die perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und ländlicher Ruhe.
Nur wenige Minuten vom Salzburger Stadtzentrum entfernt, profitieren Bewohner von Bergheim von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung – sowohl mit dem Auto über die B156 und A1 als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln – ist das Zentrum von Salzburg in kürzester Zeit erreichbar. Auch der Bahnhof Bergheim sorgt für eine schnelle und bequeme Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
Bergheim ist zudem bekannt für seine hohe Lebensqualität und den charmanten Dorfcharakter mit gepflegten Naherholungsgebieten, weitläufigen Spazier- und Radwegen sowie einer Vielzahl an gastronomischen Angeboten. Besonders beliebt ist die Nähe zur Salzach und zum Naturerlebnisweg, die zu entspannten Stunden im Grünen einladen.
Miscellaneous Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:
Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.
Im Falle eines Vertragsabschlusses ist die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST zu entrichten.
Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten steht.
Energy certificate
| Year of construction |
2023 |
| Condition |
First occupancy |
| Energy certificate valid until |
11.01.2032 |
| Thermal heat energy required |
28 kWh/(m²a) |
| Heating requirement level |
B |
| fGEE |
0,58 |
