Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Vollständig sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon!
Diese 2-Zimmer Wohnung mit großzügiger Wohnküche und einem angenehmen Balkon befindet sich im 5. Halb-Liftstock (nicht barrierefrei) eines mittelgroßen Wohnhauses. Aufgrund der zentralen Lage sind alle Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Der sonnige Balkon lädt zum Verweilen ein.
Perfektes Wohnen für alle jene die sowohl einen ruhigen Rückzugsort, sowie die Annehmlichkeiten der Stadt suchen!
Fakten:
- Wohnfläche: ca. 42,74 m²
- Balkonfläche: ca. 5,40 m²
- Personenlift
- 2 Zimmer
- 1 Badezimmer mit Wanne und Toilette
- 1 Abstellraum
- 1 Kellerabteil
- allgemeine Parkplätze vor dem Haus
- allgemeiner Waschraum, Fahrradraum und Bügelraum
- monatliche Betriebskosten inkl. 10 % USt.: € 102,45
- monatliche Heizkosten inkl. 20 % USt.: € 99,67
- monatliche Rücklage: € 40,55
- monatliche Gesamtkosten brutto: € 235,95
- Stand der Rücklage per 31.12.2024: € 490.930,13
Lage Lehen ist ein zentral gelegener Stadtteil im Westen der Stadt Salzburg und gehört zum Stadtgebiet links der Salzach. Er grenzt im Osten an die Stadtteile Elisabeth-Vorstadt und Itzling, im Westen an Maxglan sowie im Norden an Liefering. Die Salzach bildet die natürliche südöstliche Grenze des Stadtteils.
Dieser Teil von Lehen zeichnet sich durch seine Nähe zur Salzach, den kleinen Wohnstraßen und seiner ruhigen Lage aus.
Sonstiges Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:
Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.
Im Falle eines Vertragsabschlusses ist die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST zu entrichten.
Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten steht.
Energieausweis
| Baujahr |
1977 |
| Zustand |
Erstbezug nach Sanierung |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2025 |
| Energieausweis gültig bis |
15.03.2029 |
| HWB |
37 kWh/(m²a) |
| fGEE |
0,88 |
