Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Property description Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Panorama-Balkon!
Diese 2-Zimmer Wohnung mit großzügiger Wohnküche und einem Balkon mit Panoramafernblick befindet sich im 5. Halb-Liftstock (nicht barrierefrei) eines mittelgroßen Wohnhauses. Aufgrund der zentralen Lage sind alle Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Der sonnige Balkon lädt zum Verweilen ein.
Perfektes Wohnen für alle jene die sowohl einen ruhigen Rückzugsort, sowie die Annehmlichkeiten der Stadt suchen!
Die Wohnung wurde aufwändig saniert:
Vollständig saniertes Badezimmer mit neuen, hochwertigen Installationen, Armaturen und Oberflächen sowie einem integrierten, modernen Handtuchtrockner.
Hochwertige Fliesen in Küche und Bad wirken elegant und sind pflegeleicht.
Hochwertiger Lamminatboden in moderner Eichenoptik.
Vollständig erneuerte Elektrik inklusive Gutachten.
Frisch renovierte und gestrichene Wände sowie Decken.
Die Heizkörper wurden erneuert oder fachmännisch aufgearbeitet und neu lackiert.
Im Rahmen dieser Arbeiten wurden die Fenster sowie die Balkontüre fachmännisch gewartet und instandgesetzt.
Visualisierung & Hinweise:
Die Wohnung wurde mit ausgewählten Möbeln eingerichtet, um das Raumgefühl besser zu visualisieren.
Hinweis: Die auf den Fotos gezeigte Möblierung und Dekoration ist nicht im Kaufpreis enthalten und wurde teils grafisch erstellt.
Eine Einbauküche ist aktuell nicht vorhanden.
Fakten:
- Wohnfläche: ca. 42,74 m²
- Balkonfläche: ca. 5,40 m²
- Personenlift
- 2 Zimmer
- 1 Badezimmer mit Wanne und Toilette
- 1 Abstellraum
- 1 Kellerabteil
- allgemeine Parkplätze vor dem Haus
- allgemeiner Waschraum, Fahrradraum und Bügelraum
- monatliche Betriebskosten inkl. 10 % USt.: € 102,45
- monatliche Heizkosten inkl. 20 % USt.: € 99,67
- monatliche Rücklage: € 40,55
- monatliche Gesamtkosten brutto: € 235,95
- Stand der Rücklage per 31.12.2024: € 490.930,13
Location Lehen ist ein zentral gelegener Stadtteil im Westen der Stadt Salzburg und gehört zum Stadtgebiet links der Salzach. Er grenzt im Osten an die Stadtteile Elisabeth-Vorstadt und Itzling, im Westen an Maxglan sowie im Norden an Liefering. Die Salzach bildet die natürliche südöstliche Grenze des Stadtteils.
Dieser Teil von Lehen zeichnet sich durch seine Nähe zur Salzach, den kleinen Wohnstraßen und seiner ruhigen Lage aus.
Miscellaneous Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:
Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.
Im Falle eines Vertragsabschlusses ist die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST zu entrichten.
Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten steht.
Energy certificate
| Year of construction |
1977 |
| Condition |
First occupancy after refurbishment |
| Year of last modernization |
2025 |
| Energy certificate valid until |
15.03.2029 |
| Thermal heat energy required |
37 kWh/(m²a) |
| fGEE |
0,88 |
