Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Ihr neues Zuhause nahe Salzach – Einfamilienhaus mit Gartenidylle in Josefiau / Salzburg
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause an der Salzbach - dort, wo andere spazieren gehen!
In ruhiger, naturnaher Lage nahe der Salzach erwartet Sie ein gepflegtes Einfamilienhaus, das Wohnkomfort und Lebensqualität harmonisch vereint.
Das Haus begeistert mit einem großzügigen Garten, der zum Entspannen oder Gärtnern einlädt. Die sonnige Terrasse sowie der Balkon bieten einen perfekten Platz für gemütliche Stunden im Freien.
Im Inneren überzeugt das Zuhause durch eine durchdachte Raumaufteilung. Zwei Badezimmer sowie zwei separate Toiletten sorgen für hohen Komfort im Familienalltag.
Vor dem Haus befindet sich eine Garage sowie ein Vorplatz für zwei weitere Fahrzeuge, sodass auch Besucher stets bequem parken können.
Hier wohnen Sie im Einklang mit der Natur und profitieren dennoch von einer guten Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind rasch erreichbar. Ein Zuhause, das Ruhe, Raum und Lebensqualität perfekt verbindet.
Fakten:
- Lage: 5020 Salzburg
- Grundstücksfläche: 672 m²
- Wohnfläche: ca. 156,02 m²
- Kellerfläche: ca. 80,00 m²
- 5 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- 1 Gäste / Büro
- Einbauküche
- großer Abstellraum mit Waschbecken
- Badezimmer 1: mit Wanne, Dusche, doppeltem Waschtisch und Fenster
- Badezimmer 2: mit Wanne, Waschbecken und Fenster
- Boden: Parkett / Fliesen
- Kachelofen im Wohnzimmer
- Kachelofen im Schlafzimmer Obergeschoß
- Gartenbrunnen
- vollunterkellert mit Waschraum
- Garage: 1 Stellplatz
- separater Abstellraum neben Garage
- Vorplatz: 2 Stellplätze
- Bezugstermin: nach Vereinbarung
Lage Die Immobilie befindet sich in der begehrten Wohngegend Josefiau im Süden der Stadt Salzburg. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, grüne und dennoch zentrumsnahe Lage aus. Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, bietet die Josefiau eine perfekte Verbindung von urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.
In unmittelbarer Nähe verläuft die Salzach mit ihren weitläufigen Spazier- und Radwegen, die direkt in die Altstadt führen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und modernen Wohnanlagen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in der Nähe, ebenso wie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten.
Dank der guten Verkehrsanbindung – sowohl an die Alpenstraße als auch an das öffentliche Verkehrsnetz – sind die Innenstadt, die Autobahn A10 und das Naherholungsgebiet rund um den Gaisberg rasch erreichbar.
Sonstiges Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:
Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen. Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.
Im Falle eines Vertragsabschlusses ist die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST zu entrichten.
Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten steht.
Energieausweis
| Baujahr |
1962 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2023 |
| Energieausweis gültig bis |
11.07.2031 |
| HWB |
84 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
C |
| fGEE |
1,45 |
