Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Wohnen über zwei Ebenen! Stilvolle 4 Zimmer Erstbezugswohnung in Elixhausen
Diese exklusive Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und befindet sich in einem modernen Wohnhaus mit nur fünf Einheiten. Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige, offen gestaltete Wohnküche mit rund 33,32 m², die Kochen, Essen und Wohnen harmonisch miteinander verbindet. Hier ist viel Platz für Familie, Gäste und gemütliche Abende. Die Wohnung verfügt über drei helle Schlafzimmer und zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer, was besonders Familien oder anspruchsvollen Paaren hohen Wohnkomfort bietet.
Zwei sonnige Balkone laden zum Entspannen im Freien ein – perfekt für den morgendlichen Kaffee oder den Feierabend mit Blick ins Grüne. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch Freistellplätze, die man für a´€ 7.500,00 optional erwerben kann.
Diese Wohnung überzeugt durch moderne Ausstattung, durchdachtes Raumkonzept und ein exklusives Wohngefühl.
Hinweis:
Die abgebildeten Fotos zeigen ein Einrichtungsbeispiel, um Ihnen einen Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Räume zu vermitteln. Die Wohnung wird jedoch unmöbliert verkauft – so haben Sie die Freiheit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Fakten:
- Lage: 5161 Elixhausen
- Wohnfläche: ca. 98,20 m²
- Balkon OG: ca. 15,70 m²
- Balkon DG: ca. 4,93 m²
- 4 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- 1 Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon OG
- offener Wohn/Kochbereich mit Ausgang auf den Balkon DG: ca. 33,32 m²
- Abstellraum
- Offener Wohn-Koch-Essbereich ca. 21,10 m²
- 2 Badezimmer
- 1 separate Toilette
- Kellerabteil: ca. 7,40 m²
- Boden: Fertigparkett und Fliesen
- Fußbodenheizung
- Luft-/Wasserwärmepumpe
- Baujahr: 2023/2024
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Provisionsfrei
- Erstbezug
Lage Elixhausen steht für naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort. Nur wenige Kilometer nördlich der Mozartstadt Salzburg gelegen, verbindet die Gemeinde ländliche Ruhe mit der Nähe zur Stadt – eine perfekte Kombination für all jene, die Wert auf hohe Lebensqualität, Natur und kurze Wege legen.
Eingebettet in das malerische Hügelland des Salzburger Flachgaus bietet Elixhausen eine idyllische Wohnumgebung mit weitläufigen Wiesen, Wäldern und einem beeindruckenden Alpenpanorama. Spazier- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür und laden zu erholsamen Ausflügen in die Natur ein. Auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – vom Reiten über Tennis bis hin zu Wandern und Langlaufen – stehen in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung.
Trotz dieser naturnahen Lage verfügt Elixhausen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Im Ortszentrum befinden sich Nahversorger, Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Banken sowie gemütliche Gasthäuser und Cafés. Familien profitieren von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungsstruktur: Kindergarten, Volksschule und weiterführende Schulen in der Umgebung sind rasch erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend – die Stadt Salzburg erreicht man in rund 10 bis 15 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die nahegelegene B156 sorgt für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen, und auch der Salzburger Hauptbahnhof sowie der Flughafen sind bequem erreichbar.
Elixhausen zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen im nördlichen Salzburger Raum – ein Ort, der Ruhe, Sicherheit und Wohnqualität bietet, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.
Sonstiges Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:
Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.
PROVISIONSFREI.
Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten steht.
Energieausweis
| Zustand |
Erstbezug |
| Energieausweis gültig bis |
09.10.2034 |
| HWB |
33 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,65 |
