Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Moderne 3-Zimmer-Terrassenwohnung in ruhiger Lage!
Diese hochwertige und ruhige 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und ihre schöne Lage.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines kleinen Wohnhauses. Mit dem Lift ist die Wohnung leicht und barrierefrei erreichbar.
Die sonnige und ruhig gelegene Terrasse lädt ein zum gemütlichen verweilen.
Mit der top ausgestatteten Küche, dem wunderschönem Bad, den beiden Zimmern und den beiden PKW-Stellplätzen sowie dem Kellerabteil lässt diese Wohnung keine Wünsche offen.
Hinweis:
Die abgebildeten Fotos zeigen ein Einrichtungsbeispiel, um Ihnen einen Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Räume zu vermitteln. Die Wohnung wird jedoch unmöbliert verkauft – so haben Sie die Freiheit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Fakten:
- Wohnfläche: ca. 71,40 m²
- Terrassenfläche: ca.11,60 m²
- Kellerfläche: ca. 6,97 m²
- 2 PKW-Stellplätze
- Personenlift
- 2 Schlafzimmer
- offene Wohnküche mit Insel
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
- 1 separate Toilette
- 1 Abstellraum
- elektrische Rollläden
- elektrische Markisse
- monatliche Betriebskosten inkl. 10 % USt.: € 133,07
- monatliche Heizkosten inkl. 20 % USt.: € 119,45
- monatliche Rücklage: € 79,79
- monatliche Gesamtkosten brutto: € 332,31
- Stand der Rücklage per 31.12.2024: € 61.045,19
Lage Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Hallwang-Tiefenbach, nur wenige Kilometer nordöstlich der Stadt Salzburg. Diese Lage vereint die Ruhe des ländlichen Wohnens mit der Nähe zur Stadt und bietet damit eine perfekte Balance für Familien, Pendler und Naturliebhaber.
Hallwang-Tiefenbach zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaft, viel Grün und eine offene, freundliche Dorfgemeinschaft aus. Zahlreiche Spazier- und Radwege führen durch die sanfte Hügellandschaft und laden zum Entspannen in der Natur ein.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie das Salzburger Stadtzentrum in nur etwa 10–15 Minuten mit dem Auto oder bequem mit dem öffentlichen Nahverkehr (Bus- und S-Bahn-Anschluss). Auch die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine ideale Anbindung Richtung Wien, Linz oder München gewährleistet.
Sonstiges Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:
Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.
Im Falle eines Vertragsabschlusses ist die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST zu entrichten.
Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten steht.
Energieausweis
| Baujahr |
2016 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis gültig bis |
02.04.2035 |
| HWB |
30 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,64 |
