Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia
Diese attraktive 2 Zimmer Wohnung besticht durch ihre ruhige Innenhoflage und den Ausgang auf eine sonnige Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia schafft ein angenehmes Raumgefühl und verbindet Wohnen und Wohlfühlen auf harmonische Weise.
Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock und überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung, helle Räume und eine angenehme Atmosphäre. Dank der Ausrichtung zum Innenhof genießen Sie hier Ruhe mitten in der Stadt – ideal für Singles, Paare oder Anleger, die Wert auf Komfort und Lage legen.
Fakten:
- Wohnfläche: ca. 60,00 m²
- davon Loggia: ca.6 m²
- Wohnbereich mit Ausgang auf die Loggia in den ruhigen Innenhof
- 1 Schlafzimmer
- Einbauküche
- Personenlift
- monatliche Betriebskosten inkl. 10 % USt.: € 205,32
- monatliche Heizkosten inkl. 20 % USt.: € 49,--
- monatliche Rücklage: € 106,69
- monatliche Gesamtkosten brutto: € 361,01
- Garagenstellplatz für Euro 35.000,- zum Kaufen
Lage Lehen ist ein zentral gelegener Stadtteil im Westen der Stadt Salzburg und gehört zum Stadtgebiet links der Salzach. Er grenzt im Osten an die Stadtteile Elisabeth-Vorstadt und Itzling, im Westen an Maxglan sowie im Norden an Liefering. Die Salzach bildet die natürliche südöstliche Grenze des Stadtteils.
Durch die Nähe zur Innenstadt – etwa 5 Minuten mit dem Fahrrad oder Bus – ist dieser Teil von Lehen gut an das städtische Zentrum angebunden. Mehrere Hauptverkehrsstraßen, wie die Ignaz-Harrer-Straße, durchqueren den Stadtteil und sorgen für eine gute Erreichbarkeit. Auch das öffentliche Verkehrsnetz ist dicht ausgebaut: Zahlreiche Buslinien verbinden Lehen mit dem restlichen Stadtgebiet.
Trotz der urbanen Struktur bietet Lehen Zugang zu Erholungsräumen wie dem Lehener Park sowie zur Salzachpromenade, die zu Fuß oder mit dem Rad gut erreichbar sind. Die Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebieten, sozialen Einrichtungen und laufender Stadtentwicklung macht Lehen zu einem lebendigen und gut angebundenen Stadtteil.
Sonstiges Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:
Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.
Im Falle eines Vertragsabschlusses ist die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST zu entrichten.
Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten steht.
Energieausweis
| Baujahr |
1960 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis gültig bis |
28.06.2030 |
| HWB |
44 kWh/(m²a) |
| fGEE |
1,32 |
