Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Altbestand mit baubewilligtem Neubau und Umbau - Nonntal
Dieses renovierungsbedürftige aber charmante Stadthaus in gut sichtbarerer Lage im begehrten Stadtteil Nonntal eröffnet vielfältige Möglichkeiten – ob als stilvolles Zuhause und /oder repräsentativer Standort für Ihr Gewerbe / Büro / Praxis.
Eine bewilligte Einreichplanung für einen Neubau und Umbau liegt bereits vor und kann – sofern gewünscht – kostenfrei vom neuen Eigentümer übernommen und umgesetzt werden. Dadurch besteht zusätzliches Potenzial, die Nutzfläche deutlich zu erweitern und moderne Wohn- bzw. Arbeitsbereiche zu schaffen.
Fakten:
- Lage: 5020 Salzburg
- Grundstücksfläche: 432 m²
- genehmigter Bauplatz: 428 m²
- Wohnfläche Altbestand (ohne Neubaubewilligung): ca. 145 m²
- Dach neuwertig mit Kaltdach (Dachbodenausbau wäre noch möglich)
- Elektrik am Stand der Technik
- genehmigte Planung mit Zubau und Umbau für ca. 366 m² Wohnnutzfläche zzgl. Kellergeschoss
- Zentralheizung Gas
- GFZ: 1,00
Lage Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Nonntal, einer der gefragtesten und zugleich traditionsreichsten Lagen Salzburgs. Das Nonntal überzeugt durch seine zentrale, aber dennoch ruhige Lage im Süden der Altstadt und zählt zu den besten Adressen der Stadt.
Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet alles, was für einen erfolgreichen Gewerbestandort wichtig ist: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants, Banken sowie Dienstleistungsbetriebe. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind hervorragend – Buslinien und Hauptverkehrsstraßen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit sowohl des Stadtzentrums als auch der Autobahn A10.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine repräsentative Nachbarschaft und eine hohe Lebens- und Arbeitsqualität aus. Durch die Nähe zur Universität Salzburg, zur Altstadt und zu wichtigen Bildungseinrichtungen ist das Nonntal auch bei Unternehmen mit Kundenverkehr, Praxen oder Agenturen besonders beliebt.
Die Kombination aus zentrumsnaher Lage, guter Erreichbarkeit und einem attraktiven Umfeld macht diesen Standort zu einer erstklassigen Adresse für Gewerbetreibende und Unternehmer, die Wert auf Qualität und Standortprestige legen.
Sonstiges Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:
Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.
Im Falle eines Vertragsabschlusses ist die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST zu entrichten.
Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten steht.
Energieausweis
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
