Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Ceconi-Villa - ein traumhaftes Unikat in der Riedenburg
Diese einzigartige Ceconi-Villa bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und luxuriöses Wohngefühl wünschen. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von
ca. 240 m² aufgeteilt auf zwei Ebenen, einem ausbaubaren Dachboden von ca.
112 m², einem Keller mit ca. 69 m² auf einem 1.188 m² großen Grundstück
verbunden mit einem großartigen Ausblick auf den Untersberg.
Diese historische Villa, nahe dem Festspielhaus Salzburg, wurde ursprünglich um
1730 errichtet. Im Jahr 1888 wurde das ehemalige Herrenhaus von dem
berühmten Architekten Jakob Ceconi zum jetzigen „Schlössl“ umgebaut.
Das zauberhafte Anwesen wurde dann 2013 generalsaniert. Die aufwendigen
Stuckarbeiten im Außenbereich, die maßgefertigten Kastenfenster und der alte Ziegelboden wurden überarbeitet und im Originalzustand erhalten, wobei großer Wert daraufgelegt wurde, den Innenbereich dem heutigen komfortablen Wohnstandard anzupassen. Elektrische Leitungen, der Sanitärbereich sowie die Heizung wurden erneuert.
Dieses charmante Anwesen vereint den Zauber vergangener Jahrhunderte mit den
Annehmlichkeiten moderner Architektur und bietet eine unvergleichliche
Möglichkeit, eine Immobilie im Herzen von Salzburg zu besitzen.
Fakten:
- Lage: 5020 Salzburg
- Grundstücksfläche: ca. 1.188 m²
- Wohnfläche: ca. 245 m²
- Kellerfläche: ca. 69 m²
- ausbaubarer Dachboden: ca. 112 m²
- Nutzfläche gesamt: ca. 426 m²
- Terrasse: ca. 6 m²
- Balkon: ca. 1 m²
- 3 Zimmer
- großes Wohnzimmer mit anschließender offener Küche
- 1 großes Schlafzimmer mit Ankleideraum
- 1 Schlafzimmer mit Badezimmer Ensuite
- 2 separate Toiletten
- 1 großes Badezimmer mit Dusche, Wanne und doppeltem Waschtisch
- Boden: Parkett / Fliesen / Ziegelboden
- HWB: wird nachgereicht
- Zentralheizung Gas
Lage Die Riedenburg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt Salzburg. Am Fuße des Mönchsbergs gelegen, verbindet dieses charmante Stadtviertel urbanes Leben mit naturnahem Wohnen auf einzigartige Weise. Die historische Altstadt ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso zahlreiche kulturelle Einrichtungen, Das Festspielhaus, Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten.
Die Riedenburg überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Nähe zu den Ausfallstraßen ist auch eine schnelle Erreichbarkeit anderer Stadtteile sowie des Flughafens gewährleistet.
Zahlreiche Spazier- und Radwege entlang des Mönchsbergs und der Salzach laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die Kombination aus zentraler, ruhiger Lage und hoher Lebensqualität macht die Riedenburg zu einer der attraktivsten Wohngegenden Salzburgs – ideal für Familien, Stadtliebhaber und all jene, die das Besondere suchen.
Sonstiges Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:
Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.
Im Falle eines Vertragsabschlusses ist die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST zu entrichten.
Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten steht.
Energieausweis
| Baujahr |
1730 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2013 |
