Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Luxusdomizil in Bestlage von Anif – Moderne Villa mit Pool, Gartenparadies und Einliegerwohnung
Diese beeindruckende Luxusvilla in Anif, erbaut im Jahr 2017, bietet auf drei Ebenen rund 308 m² Nutzfläche mit höchstem Wohnkomfort und einer Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Das Haus besticht durch helle, großzügige Räume und eine ruhige, sonnige Lage mit wunderschönem Garten, Pool und Whirlpool. Der weitläufige Gartenbereich mit Pool und Gartendusche lädt zum Entspannen und Genießen ein – ein idealer Rückzugsort für erholsame Stunden im Freien. Die große Terrasse im Garten bietet ausreichend Platz für gemütliche Sitz- und Essbereiche und schafft eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenleben.
Im Obergeschoss stehen Ihnen zusätzlich eine großzügige Terrasse und 3 Balkone zur Verfügung, die sowohl Sonne als auch Privatsphäre bieten – ideal zum Relaxen oder als ruhige Orte zum Lesen und Verweilen.
Das Kellergeschoss überzeugt mit einem exklusiven Wellnessbereich mit Sauna, der zur Erholung und Entspannung einlädt. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang, die sich ideal als Gästebereich, Büro oder Unterkunft für Au-pair bzw. Personal eignet. Für Ihre Fahrzeuge bietet die Immobilie eine Garage für zwei Autos sowie einen großzügigen Vorplatz mit zusätzlichen Parkmöglichkeiten.
Diese Villa vereint luxuriöses Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und eine Vielzahl an Annehmlichkeiten – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort, Privatsphäre und Lebensqualität legen.
Fakten:
- Lage: 5081 Anif
- Grundstücksfläche: ca. 981,00 m²
- Nutzfläche: ca. 308,00 m²
- Wohnfläche: ca. 264,00 m²
- Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse mit Garten
- Kamin im Wohnbereich
- Erdwärmepumpe für Raumheizung und Warmwasseraufbereitung
- 8 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- offene Wohnküche mit Kochinsel, Speisekammer/Arbeitsküche
- Anzahl Badezimmer: 3
- Boden: Parkett / Fliesen
- Einliegerwohnung mit separatem Außeneingang im Untergeschoß
- Sauna/Wellnessbereich im Untergeschoß
- Gartendusche und Whirlpool
- Gartenhütte
- Garage: 2 Stellplätze
- reichlich Möglichkeiten zum Parken am Vorplatz
- vollunterkellert
- Bezugstermin: nach Vereinbarung
Lage Über Anif:
Anif zählt zu den exklusivsten Wohngegenden im Süden der Stadt Salzburg und vereint naturnahes Wohnen mit städtischer Nähe. Eingebettet in die malerische Landschaft am Fuße des Untersbergs bietet der Ort eine hohe Lebensqualität, Ruhe und ein gepflegtes Wohnumfeld. Die Salzburger Innenstadt ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen.
Anif ist besonders beliebt bei Familien, Naturliebhabern und anspruchsvollen Stadtpendlern. Zahlreiche Wander- und Radwege, der beliebte Hellbrunner Zoo, das Schloss Hellbrunn sowie renommierte Restaurants und Golfplätze befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die A10 Tauernautobahn ist auch eine schnelle Anbindung überregional gegeben.
Sonstiges Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:
Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.
Im Falle eines Vertragsabschlusses ist die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST zu entrichten.
Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten steht.
Energieausweis
| Baujahr |
2017 |
| Zustand |
Neuwertig |
