Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Property description Anleger aufgepasst! Top WG-Wohnung: 3 Zimmer in PMU-Nähe, ideal für Studierende
Diese praktische 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Stock eines mittelgroßen Wohnhauses in unmittelbarer Nähe zur PMU – perfekt für Studierende oder Mitarbeiter der Universität.
Das Badezimmer ist mit Dusche, Toilette und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die drei Zimmer sind gut aufgeteilt – eines davon verfügt zusätzlich über eine kleine Kochnische sowie eine eigene Dusche, was besonders für WG-Bewohner attraktiv ist. Im Wohnbereich befindet sich ein Marmor Kamin sowie Fußbodenheizung. Die anderen Zimmer sind mit Radiatoren ausgestattet. In der Küche bietet sich ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich.
Eine funktionale Raumaufteilung und die ruhige Lage in den großen, begrünten Innenhof machen diese Wohnung zu einer angenehmen Wohnlösung in zentraler Umgebung.
Fakten:
- Wohnfläche: ca. 74 m²
- Balkonfläche: ca. 8 m²
- Kellerfläche: ca. 12 m²
- Balkon mit Blick in den Innenhof / allgemeiner Garten
- 3 Zimmer
- Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss
- Marmor Kamin
- monatliche Betriebskosten inkl. 10 % USt.: € 190,66
- monatliche Rücklage: € 78,78
- Stand der Rücklage per 15.10.2025: € 25.410,92
- Verfügbar: nach Vereinbarung
Location Lehen ist ein zentral gelegener Stadtteil im Westen der Stadt Salzburg und gehört zum Stadtgebiet links der Salzach. Er grenzt im Osten an die Stadtteile Elisabeth-Vorstadt und Itzling, im Westen an Maxglan sowie im Norden an Liefering. Die Salzach bildet die natürliche südöstliche Grenze des Stadtteils.
Durch die Nähe zur Innenstadt – etwa 5 Minuten mit dem Fahrrad oder Bus – ist dieser Teil von Lehen gut an das städtische Zentrum angebunden. Mehrere Hauptverkehrsstraßen, wie die Ignaz-Harrer-Straße, durchqueren den Stadtteil und sorgen für eine gute Erreichbarkeit. Auch das öffentliche Verkehrsnetz ist dicht ausgebaut: Zahlreiche Buslinien verbinden Lehen mit dem restlichen Stadtgebiet.
Trotz der urbanen Struktur bietet Lehen Zugang zu Erholungsräumen wie dem Lehener Park sowie zur Salzachpromenade, die zu Fuß oder mit dem Rad gut erreichbar sind. Die Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebieten, sozialen Einrichtungen und laufender Stadtentwicklung macht Lehen zu einem lebendigen und gut angebundenen Stadtteil.
Miscellaneous Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:
Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.
Im Falle eines Vertragsabschlusses ist die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST zu entrichten.
Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten steht.
Energy certificate
| Year of construction |
1955 |
| Condition |
Well maintained |
| Year of last modernization |
2017 |
| Energy certificate valid until |
26.06.2034 |
| Last modernization |
Gastherme |
| Thermal heat energy required |
42 kWh/(m²a) |
| Heating requirement level |
B |
| fGEE |
1,03 |
