Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Landhaus-Ensemble mit touristischem Potenzial und Jagdmöglichkeit - Hüttenberg / Kärnten
In traumhafter Panoramalage von Hüttenberg in Kärnten erwartet Sie ein einzigartiges Anwesen, bestehend aus drei charmanten Landhäusern, umgeben von unberührter Natur und herrlicher Ruhe. Die Liegenschaft besticht durch ihre Vielfältigkeit – ob als privater Rückzugsort, touristisches Projekt oder Wohnsitz für mehrere Generationen, hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.
Ein besonderes Highlight ist die Option auf einen Begehungsschein für die Hochwildjagd, welche dieses Angebot besonders für Naturliebhaber und Jäger attraktiv macht.
Haus 1 – Hauptgebäude mit Garage (ca. 180 m² Wohnfläche und ca. 1.327 m² Grundstücksfläche)
Raumaufteilung:
- Erdgeschoß: zwei Zimmer, Badezimmer, separate Toilette, Küche Technikraum sowie Garage
- Obergeschoß: aufgrund der Hanglage direkter Zugang zum Garten, drei Zimmer, Badezimmer, separate Toilette und Abstellraum
- Dachgeschoß: liebevoll mit Lärchenholz ausgebaut, großzügiger Wohnraum mit zwei Balkonen, Dusche und WC
- zwei voll ausgestattete Küchen, eine neue Pelletsheizung sowie ein erneuertes Dach
- Stellplatz: 3
Haus 2 – Ferienhaus mit Terrasse (ca. 72 m² Wohnfläche und ca. 728 m² Grundstücksfläche)
Raumaufteilung:
-Erdgeschoß: Eingangsbereich, offener Wohnraum mit Ausgang auf die Terrasse, Badezimmer mit WC und Kachelofen
- Obergeschoß: zwei Schlafzimmer
- Heizungsart: Holz | Infrarot
- Stellplatz: 2
- Garten: vorhanden
Haus 3 – Jagdhaus mit Terrasse (ca. 70 m² Wohnfläche und ca. 796 m² Grundstücksfläche)
Raumaufteilung:
- Erdgeschoß: Diele/Flur, Wohnküche, Abstellraum, Badezimmer mit WC und Kachelofen
- OBergeschoß: Diele/Flur, Wohnbereich, überdachter Balkon und Schlafzimmer
- Heizungsart: Holz | Infrarot
- Stellplatz: 2
- Garten: vorhanden
- Für die Abwasserentsorgung steht eine eigene biologische Kläranlage zur Verfügung.
Lage Die Immobilie befindet sich in der traditionsreichen Gemeinde Hüttenberg im Bezirk St. Veit an der Glan, im Herzen von Kärnten. Eingebettet in die malerische Berg- und Naturlandschaft des Görtschitztals bietet Hüttenberg eine einzigartige Kombination aus idyllischer Ruhe, sauberer Luft und beeindruckender Alpenkulisse.
Bekannt ist Hüttenberg nicht nur als Heimatort von Heinrich Harrer, dem berühmten Alpinisten und Forscher, sondern auch für seine charmante, authentische Dorfgemeinschaft und den hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Skitouren ein – ideal für Naturliebhaber und alle, die das echte Kärntner Lebensgefühl schätzen.
Die Bezirkshauptstadt St. Veit an der Glan erreichen Sie in rund 30 Minuten, die Landeshauptstadt Klagenfurt mit Flughafen und Wörthersee in etwa 45 Minuten. Damit bietet Hüttenberg eine ruhige, naturnahe Lage mit gleichzeitig guter Anbindung an das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum Kärntens.
Ob als privater Rückzugsort, Zweitwohnsitz oder Standort für ein touristisches oder gewerbliches Projekt – Hüttenberg überzeugt mit Ursprünglichkeit, Lebensqualität und unberührter Natur.
Sonstiges Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:
Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen. Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.
Im Falle eines Vertragsabschlusses ist die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST zu entrichten.
Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten steht.
Energieausweis
