Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Property description Kleines Gartenparadies in ruhiger Lage nahe Salzach in Itzling
Die Wohnung ist über einen barrierefreien Hauseingang erreichbar und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie eine helle, freundliche Atmosphäre.
Der offene Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten ist das gemütliche Herzstück der Wohnung. Das Schlafzimmer hat ebenfalls einen direkten Ausgang zum Gartenbereich.
Die bestehende, solide Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch wie das großzügige Badezimmer in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Hinweis:
Die teils abgebildeten Fotos zeigen Einrichtungsbeispiele, um Ihnen einen Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Räume zu vermitteln. Die Wohnung wird jedoch unmöbliert verkauft – so haben Sie die Freiheit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Fakten:
- Lage: 5020 Salzburg - Itzling
- Wohnfläche: ca. 45 m²
- Terrasse: ca. 10 m²
- Garten: ca. 38 m²
- offener Wohn-Koch-Essbereich
- 1 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Toilette und Badewanne
- Abstellraum
- großes Kellerabteil
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- monatliche Betriebskosten inkl. 10 % USt.: € 184,--
- monatliche Heizkosten inkl. 20 % USt.: € 91,18
- monatliche Rücklage: € 57,22
- monatliche Gesamtkosten brutto: € 332,40
- Stand der Rücklage per 31.12.2024: € 194.042,36
Location Der Stadtteil Itzling zählt zu den aufstrebenden und vielseitigen Lagen im Norden der Stadt Salzburg. Durch die zentrale und verkehrsgünstige Lage bietet Itzling eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensgefühl und ruhigem Wohnambiente.
Itzling ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden – der Salzburger Hauptbahnhof liegt nur wenige Minuten entfernt, ebenso die Autobahnauffahrt Salzburg-Nord. Mehrere Buslinien verbinden Itzling direkt mit der Altstadt und den umliegenden Stadtteilen. Auch der Flughafen Salzburg ist in rund 15 Minuten erreichbar.
Im Stadtteil befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken. Schulen, Kindergärten und Nahversorger sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Paracelsus Medizinischen Privatuniversität und zum Wissenspark Salzburg-Itzling, einem Standort für Forschung, Technologie und Innovation.
Für Freizeit und Erholung bieten sich der Itzlinger Park, die Salzachuferwege sowie diverse Sportanlagen in der Umgebung an. Spaziergänger und Radfahrer schätzen die gute Anbindung an das weitläufige Radwegenetz der Stadt Salzburg.
Miscellaneous Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:
Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.
Im Falle eines Vertragsabschlusses ist die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST zu entrichten.
Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten steht.
Energy certificate
| Year of construction |
2002 |
| Condition |
As good as new |
| Year of last modernization |
2022 |
| Energy certificate valid until |
14.04.2031 |
| Last modernization |
Boden |
| Thermal heat energy required |
33 kWh/(m²a) |
| Heating requirement level |
B |
| fGEE |
0,81 |
